O mercado de Jardim Nazaré em dados reais
Jardim Nazaré concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 72.000, com queda de 41,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Vicente de Araujo, Rua Gerônimo Barbosa da Silva, Es Dom Joao Nery.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nazaré
O preço mediano por m² em Jardim Nazaré é R$ 4.321/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nazaré
Um apartamento em Jardim Nazaré tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.321/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nazaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nazaré caiu 41,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 174.251 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nazaré subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 72.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 174.251), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nazaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nazaré fica abaixo de R$ 72.500; os 5% mais caros passam de R$ 559.210, sobre 104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 72.500
- Top 5% (P95)
- R$ 559.210
- Total de transações
- 104
- No último ano
- 13 ▼ 41.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nazaré? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nazaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua João Neder, 33 | 222 m² | R$ 0 |
| 27/02/2026 | Rua Pde Vicente de Araujo, 880 | 60 m² | R$ 240.000 |
| 09/02/2026 | Rua Romualdo de Sousa Brito, 795 | — | R$ 350.000 |
| 27/10/2025 | Es Dom Joao Nery, 3269 | 450 m² | R$ 1.500.000 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 113.664 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 595.247 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 174.251 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 109.829 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 110.652 |
| 22/09/2025 | Es Dom Joao Nery | — | R$ 111.930 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nazaré?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nazaré são Rua Pde Vicente de Araujo (203), Rua Gerônimo Barbosa da Silva (84), Es Dom Joao Nery (64).
Ruas mais caras de Jardim Nazaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es Dom Joao Nery | R$ 150.000 | 22 |
| Rua João Correa de Magalhães | R$ 130.000 | 8 |
| Avenida Br Luis de Arariba | R$ 91.900 | 6 |
| Rua Pde Vicente de Araujo | R$ 75.000 | 19 |
| Rua Fabiano de Freitas | R$ 73.500 | 6 |
| Rua João Correia de Magalhães | R$ 65.000 | 7 |
| Rua José Felipe Amaral | R$ 44.534 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nazaré: R$ 120.000).
Jardim Nazaré é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nazaré é o 1107º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 72.500) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nazaré |
|---|---|---|
| Jardim Nazaré (este bairro) | R$ 72.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +79% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +66% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +38% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +24% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +19% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Nazaré?
Jardim Nazaré é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nazaré
Quanto custa um imóvel em Jardim Nazaré, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nazaré é R$ 72.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 174.251. Os 5% mais caros passam de R$ 559.210. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nazaré é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Nazaré, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.000, contra R$ 72.500 em Jardim Nazaré.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nazaré?
Jardim Nazaré é o 1107º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 72.500 (teto P95 em R$ 559.210), 13 negócios no último ano (liquidez) e queda de 41,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.