O mercado de Jardim Monte Azul em dados reais
Jardim Monte Azul concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Tomás de Sousa, Rua Francisco Xavier de Abreu, Rua Engenheiro Américo da Graça Martins.
Preço do m² em Jardim Monte Azul
O preço mediano por m² em Jardim Monte Azul é R$ 3.161/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Monte Azul
Um apartamento em Jardim Monte Azul tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.161/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Monte Azul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Monte Azul subiu ou caiu?
Em Jardim Monte Azul, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 321.471, segundo 26 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 26 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.500 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 555.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 295.500 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 353.971 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 301.686 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 346.500 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 319.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 271.705 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 495.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 225.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 650.000 | 5 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 412.500 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 600.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 264.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 502.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 301.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 247.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 243.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 675.162 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 321.471), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Azul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Monte Azul fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 708.250, sobre 268 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 708.250
- Total de transações
- 268
- No último ano
- 26
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Monte Azul? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Monte Azul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | Rua João Batista Jordão, 111 | — | R$ 300.500 |
| 20/08/2026 | Avenida Tomás de Sousa, 168 | 125 m² | R$ 380.000 |
| 19/08/2026 | Rua Engenheiro Américo da Graça Martins, 210 | 68 m² | R$ 555.000 |
| 04/08/2026 | Rua Pedro de Candia, 116 | 126 m² | R$ 625.000 |
| 16/07/2026 | Rua João Batista Jordão, 111 | — | R$ 275.000 |
| 07/07/2026 | Rua João Batista Jordão, 111 | — | R$ 316.000 |
| 25/06/2026 | Rua Engenheiro Américo da Graça Martins, 134 | 62 m² | R$ 384.000 |
| 15/06/2026 | Rua João Batista Jordão, 111 | — | R$ 323.942 |
| 15/06/2026 | Rua João Batista Jordão, 111 | — | R$ 316.000 |
| 01/06/2026 | Rua Paulo Guimarães, 54 | 135 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Jardim Monte Azul
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luis Gil | R$ 408.460 | 11 |
| Rua João Coelho Barbosa | R$ 292.000 | 6 |
| Rua Paulo Guimarães | R$ 290.000 | 9 |
| Rua Engenheiro Américo da Graça Martins | R$ 282.500 | 30 |
| Rua João Batista Jordão | R$ 275.000 | 31 |
| Rua Hermogenes Lima | R$ 272.500 | 8 |
| Rua Francisco Xavier de Abreu | R$ 262.500 | 42 |
| Avenida Tomás de Sousa | R$ 200.000 | 45 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Monte Azul: R$ 110.000).
Jardim Monte Azul é caro comparado a São Paulo?
Jardim Monte Azul é o 465º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Monte Azul |
|---|---|---|
| Jardim Monte Azul (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Saúde | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +2% |
| Consolação | R$ 229.814 | +2% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 224.050 | -0% |
| Brás | R$ 221.573 | -2% |
Como é morar em Jardim Monte Azul?
Jardim Monte Azul é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Jardim Monte Azul com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Monte Azul
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Azul, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Monte Azul é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 321.471. Os 5% mais caros passam de R$ 708.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Monte Azul é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Monte Azul, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 221.573, contra R$ 225.000 em Jardim Monte Azul.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Monte Azul?
Jardim Monte Azul é o 465º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 708.250), 26 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
