O mercado de Jardim Ipanema em dados reais
Jardim Ipanema concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 126.000, com alta de 3,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Alexios Jafet, Rua Miguel Ribas, Rua Vicente Mazetti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ipanema
O preço mediano por m² em Jardim Ipanema é R$ 2.136/m², calculado sobre 212 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ipanema
Um apartamento em Jardim Ipanema tem mediana de venda de R$ 145.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.136/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ipanema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ipanema subiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 262.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ipanema subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 228.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 230.000 | 15 |
| mar/2025 | R$ 290.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 273.002 | 10 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 102.197 | 3 |
| jul/2025 | R$ 266.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 185.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 295.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 184.080 | 7 |
| jan/2026 | R$ 205.824 | 4 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 265.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.512, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ipanema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ipanema fica abaixo de R$ 125.512; os 5% mais caros passam de R$ 467.000, sobre 1.187 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.512
- Top 5% (P95)
- R$ 467.000
- Total de transações
- 1.187
- No último ano
- 38 ▲ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ipanema? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ipanema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Avenida Alexios Jafet, 1982 | 95 m² | R$ 300.000 |
| 02/04/2026 | Avenida Alexios Jafet, 1982 | 95 m² | R$ 265.000 |
| 26/03/2026 | Avenida Alexios Jafet, 555 | 82 m² | R$ 102.963 |
| 23/03/2026 | Avenida Alexios Jafet, 1982 | 95 m² | R$ 305.000 |
| 17/03/2026 | Rua Jacinto Estivão, 45 | 107 m² | R$ 220.082 |
| 16/03/2026 | Avenida Alexios Jafet, 1982 | 95 m² | R$ 280.000 |
| 06/03/2026 | Avenida Alexios Jafet, 1811 | 110 m² | R$ 250.000 |
| 28/01/2026 | Avenida Alexios Jafet, 1982 | 95 m² | R$ 161.648 |
| 14/01/2026 | Rua Miguel Ribas, 334 | 147 m² | R$ 250.000 |
| 13/01/2026 | Rua Araramboia, 15 | 242 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ipanema?
94 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ipanema são Avenida Alexios Jafet (208), Rua Miguel Ribas (153), Rua Vicente Mazetti (110).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 94.
Ruas mais caras de Jardim Ipanema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Natividade | R$ 977.198 | 10 |
| Rua Bento Correia de Figueiredo | R$ 436.400 | 10 |
| Rua Antonio de Sousa Bastos | R$ 416.577 | 12 |
| Avenida Pascoal da Rocha Falcão | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Cisplatina | R$ 327.500 | 8 |
| Rua Oiti | R$ 320.000 | 13 |
| Rua Francisco Pais | R$ 300.000 | 26 |
| Rua Mina Rambal | R$ 291.732 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ipanema: R$ 145.500).
Jardim Ipanema é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ipanema é o 862º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.512) está 30% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ipanema |
|---|---|---|
| Jardim Ipanema (este bairro) | R$ 125.512 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +20% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +8% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +4% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +2% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -7% |
Como é morar em Jardim Ipanema?
Jardim Ipanema é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ipanema
Quanto custa um imóvel em Jardim Ipanema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ipanema é R$ 125.512 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 262.500. Os 5% mais caros passam de R$ 467.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ipanema é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ipanema, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 125.512 em Jardim Ipanema.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ipanema?
Jardim Ipanema é o 862º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 125.512 (teto P95 em R$ 467.000), 38 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.