O mercado de Jardim Iguatemi em dados reais
Jardim Iguatemi concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 274.000. O movimento se concentra em vias como Rua Caio Graco, Rua Barros Penteado, Rua Confederação dos Tamoios.
Preço do m² em Jardim Iguatemi
O preço mediano por m² em Jardim Iguatemi é R$ 5.848/m², calculado sobre 103 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iguatemi
Um apartamento em Jardim Iguatemi tem mediana de venda de R$ 490.110 (base ITBI) e mediana de R$ 5.848/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iguatemi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Iguatemi subiu ou caiu?
Em Jardim Iguatemi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 485.000, segundo 23 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 23 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 532.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 402.500 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 485.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 670.000 | 6 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 373.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 17.935 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 840.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 337.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 502.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 206.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 274.212, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 485.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iguatemi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iguatemi fica abaixo de R$ 274.212; os 5% mais caros passam de R$ 780.000, sobre 373 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 274.212
- Top 5% (P95)
- R$ 780.000
- Total de transações
- 373
- No último ano
- 23
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iguatemi? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iguatemi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Barros Penteado, 750 | 160 m² | R$ 500.000 |
| 19/08/2026 | Rua Barros Penteado | — | R$ 565.000 |
| 24/07/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 84 m² | R$ 780.000 |
| 10/07/2026 | Rua Alfonso Fernandes | — | R$ 3.000 |
| 05/06/2026 | Rua Alfonso Fernandes | — | R$ 90.000 |
| 03/06/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 84 m² | R$ 715.000 |
| 21/05/2026 | Rua Caio Graco, 201 | 11 m² | R$ 56.078 |
| 21/05/2026 | Rua Caio Graco, 201 | 99 m² | R$ 758.922 |
| 15/05/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 82 m² | R$ 653.000 |
| 08/05/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 82 m² | R$ 485.000 |
Ruas mais caras de Jardim Iguatemi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Faustolo | R$ 525.000 | 6 |
| Rua Caio Graco | R$ 480.500 | 166 |
| Rua Sertão dos Mapaxos | R$ 200.000 | 5 |
| Avenida Bento Guelfi | R$ 172.000 | 6 |
| Rua Manoel Gomes Serrao | R$ 136.000 | 6 |
| Rua Sandoval Meirelles | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Barros Penteado | R$ 125.000 | 33 |
| Rua Domingos Coutinho | R$ 100.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iguatemi: R$ 490.110).
Jardim Iguatemi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iguatemi é o 253º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 274.212) está 50% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iguatemi |
|---|---|---|
| Jardim Iguatemi (este bairro) | R$ 274.212 | — |
| Aclimação | R$ 280.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 277.928 | +1% |
| Butantã | R$ 276.000 | +1% |
| Tatuapé | R$ 274.450 | +0% |
| Vila Guarani | R$ 267.100 | -3% |
Como é morar em Jardim Iguatemi?
Jardim Iguatemi é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Jardim Iguatemi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Iguatemi
Quanto custa um imóvel em Jardim Iguatemi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iguatemi é R$ 274.212 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 490.110. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 485.000. Os 5% mais caros passam de R$ 780.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iguatemi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Iguatemi, Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 267.100, contra R$ 274.212 em Jardim Iguatemi.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iguatemi?
Jardim Iguatemi é o 253º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 274.212 (teto P95 em R$ 780.000), 23 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
