O mercado de Jardim Guairacá em dados reais
Jardim Guairacá concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000, com alta de 7,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Marques Julião, Rua Caopiá, Rua Ingarana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guairacá
O preço mediano por m² em Jardim Guairacá é R$ 2.874/m², calculado sobre 23 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guairacá
Um apartamento em Jardim Guairacá tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.874/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guairacá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guairacá subiu 7,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 377.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guairacá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 377.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guairacá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guairacá fica abaixo de R$ 195.000; os 5% mais caros passam de R$ 551.250, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.000
- Top 5% (P95)
- R$ 551.250
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 12 ▲ 7.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guairacá? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guairacá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua Antônio Marques Julião, 178 | 127 m² | R$ 450.000 |
| 20/03/2026 | Rua Caopiá, 53 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 20/02/2026 | Rua Erva Chumbo, 186 | 92 m² | R$ 390.000 |
| 05/02/2026 | Rua Fava de Lobo, 212 | 53 m² | R$ 365.000 |
| 23/12/2025 | Rua Arctotis, 62 | 160 m² | R$ 500.000 |
| 15/12/2025 | Rua Ingarana, 164 | 207 m² | R$ 750.000 |
| 10/12/2025 | Rua Jacitara Tipiti, 259 | — | R$ 265.000 |
| 09/12/2025 | Rua Murta do Campo, 680 | 2943 m² | R$ 162.000 |
| 05/12/2025 | Rua Murta do Campo, 680 | 2943 m² | R$ 54.000 |
| 01/09/2025 | Rua Erva Chumbo, 186 | 92 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guairacá?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guairacá são Rua Antônio Marques Julião (115), Rua Caopiá (76), Rua Ingarana (71).
Ruas mais caras de Jardim Guairacá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Murta do Campo | R$ 800.000 | 7 |
| Rua Hiléia Amazônica | R$ 440.000 | 7 |
| Rua Erva Chumbo | R$ 330.000 | 15 |
| Rua Algarobo | R$ 250.000 | 13 |
| Rua Erva Imperial | R$ 250.000 | 13 |
| Rua Fava de Lobo | R$ 240.000 | 15 |
| Rua Anavinga | R$ 225.000 | 10 |
| Rua Manduruva | R$ 220.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guairacá: R$ 135.000).
Jardim Guairacá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guairacá é o 587º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.000) está 8% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guairacá |
|---|---|---|
| Jardim Guairacá (este bairro) | R$ 195.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +0% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Guairacá?
Jardim Guairacá é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guairacá
Quanto custa um imóvel em Jardim Guairacá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guairacá é R$ 195.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 377.500. Os 5% mais caros passam de R$ 551.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guairacá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guairacá, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 193.000, contra R$ 195.000 em Jardim Guairacá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guairacá?
Jardim Guairacá é o 587º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 195.000 (teto P95 em R$ 551.250), 12 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.