O mercado de Jardim Gianetti em dados reais
Jardim Gianetti concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000, com alta de 34,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Carlo Mannelli, Rua Pde Nildo do Amaral Junior, Rua Daniel Norcombe.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Gianetti
O preço mediano por m² em Jardim Gianetti é R$ 2.329/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Gianetti
Um apartamento em Jardim Gianetti tem mediana de venda de R$ 131.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.329/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Gianetti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Gianetti subiu 34,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 228.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Gianetti subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 228.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Gianetti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Gianetti fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 303.500, sobre 134 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 303.500
- Total de transações
- 134
- No último ano
- 4 ▲ 34.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Gianetti? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Gianetti?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/03/2026 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 427 | 90 m² | R$ 220.000 |
| 16/12/2025 | Rua Fabio Ursillo, 307 | 109 m² | R$ 318.000 |
| 09/12/2025 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 73 m² | R$ 75.000 |
| 11/11/2025 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 76 m² | R$ 237.000 |
| 14/05/2025 | Rua Daniel Norcombe, 61 | 80 m² | R$ 0 |
| 13/05/2025 | Rua Carlo Mannelli, 72 | 140 m² | R$ 0 |
| 05/05/2025 | Rua Carlo Mannelli, 718 | 111 m² | R$ 399.000 |
| 16/04/2025 | Rua Domênico Anglesi, 64 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 11/04/2025 | Rua Fabio Ursillo, 8 | 74 m² | R$ 290.000 |
| 27/01/2025 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 76 m² | R$ 60.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Gianetti?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Gianetti são Rua Carlo Mannelli (191), Rua Pde Nildo do Amaral Junior (75), Rua Daniel Norcombe (64).
Ruas mais caras de Jardim Gianetti
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fabio Ursillo | R$ 150.000 | 9 |
| Rua Pde Nildo do Amaral Junior | R$ 120.000 | 15 |
| Rua José Vieira Guimarães | R$ 108.000 | 11 |
| Travessa Gildásio Barbosa de Almeida | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Carlo Mannelli | R$ 56.000 | 53 |
| Rua Domênico Anglesi | R$ 29.000 | 18 |
| Rua Daniel Norcombe | R$ 711 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Gianetti: R$ 131.000).
Jardim Gianetti é caro comparado a São Paulo?
Jardim Gianetti é o 1084º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Gianetti |
|---|---|---|
| Jardim Gianetti (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +70% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +56% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Gianetti?
Jardim Gianetti é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Gianetti
Quanto custa um imóvel em Jardim Gianetti, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Gianetti é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 131.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 228.500. Os 5% mais caros passam de R$ 303.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Gianetti é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Gianetti, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 75.000 em Jardim Gianetti.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Gianetti?
Jardim Gianetti é o 1084º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 303.500), 4 negócios no último ano (liquidez) e alta de 34,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.