O mercado de Jardim Dos Estados em dados reais
Jardim dos Estados concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.550.000, com alta de 70,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Regina Badra, Rua das Barcas, Rua Miranda Guerra.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Dos Estados
Um apartamento em Jardim Dos Estados tem mediana de venda de R$ 3.100.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Estados?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Estados subiu 70,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 4.020.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim dos Estados subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 960.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 4.290.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 2.358.145 | 3 |
| set/2025 | R$ 2.300.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 4.323.622 | 6 |
| abr/2026 | R$ 3.200.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.550.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 4.020.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Estados? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Estados fica abaixo de R$ 1.550.000; os 5% mais caros passam de R$ 6.001.500, sobre 355 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.550.000
- Top 5% (P95)
- R$ 6.001.500
- Total de transações
- 355
- No último ano
- 16 ▲ 70.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Estados? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Estados?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 77 | 249 m² | R$ 3.150.000 |
| 22/04/2026 | Rua Alabarda, 240 | 268 m² | R$ 2.160.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 77 | 246 m² | R$ 3.250.000 |
| 06/04/2026 | Rua Carlo Rainaldi, 339 | 1076 m² | R$ 7.800.000 |
| 09/03/2026 | Rua Carlo Rainaldi, 339 | 1060 m² | R$ 15.700.000 |
| 28/01/2026 | Rua das Barcas, 908 | 495 m² | R$ 4.040.000 |
| 17/12/2025 | Rua das Barcas, 158 | 589 m² | R$ 4.000.000 |
| 12/12/2025 | Rua das Barcas, 908 | 495 m² | R$ 4.126.600 |
| 03/12/2025 | Rua dos Vinhedos, 140 | 673 m² | R$ 6.917.500 |
| 29/09/2025 | Rua das Barcas, 100 | 368 m² | R$ 2.300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Estados?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Estados são Rua Regina Badra (68), Rua das Barcas (45), Rua Canumá (35).
Ruas mais caras de Jardim Dos Estados
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlo Rainaldi | R$ 5.085.000 | 22 |
| Rua dos Vinhedos | R$ 3.050.000 | 10 |
| Avenida Professor Rubens Gomes de Souza | R$ 1.830.000 | 27 |
| Rua Acarituba | R$ 1.775.000 | 6 |
| Rua Aurélia Perez Alvarez | R$ 1.700.000 | 24 |
| Rua Alabarda | R$ 1.600.000 | 35 |
| Rua das Barcas | R$ 1.550.000 | 49 |
| Rua Alfredo Bonino | R$ 1.500.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Estados: R$ 3.100.000).
Jardim Dos Estados é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Estados é o 8º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.550.000) está 761% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Estados |
|---|---|---|
| Jardim Dos Estados (este bairro) | R$ 1.550.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.200.000 | -23% |
| Jardim Europa | R$ 970.000 | -37% |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -69% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -70% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -71% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -71% |
Como é morar em Jardim Dos Estados?
Jardim Dos Estados é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Estados
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Estados, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Estados é R$ 1.550.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 3.100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 4.020.000. Os 5% mais caros passam de R$ 6.001.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Estados é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dos Estados, Brooklin Novo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 450.000, contra R$ 1.550.000 em Jardim Dos Estados.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Estados?
Jardim Dos Estados é o 8º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 1.550.000 (teto P95 em R$ 6.001.500), 16 negócios no último ano (liquidez) e alta de 70,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.