O mercado de Jardim Das Rosas em dados reais
Jardim das Rosas concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com alta de 2,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Couraça, Rua Euclides Antônio de Souza, Rua Jequitirana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Rosas
O preço mediano por m² em Jardim Das Rosas é R$ 1.929/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Rosas
Um apartamento em Jardim Das Rosas tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.929/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Rosas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Rosas subiu 2,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 355.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Rosas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 195.250 | 6 |
| set/2025 | R$ 315.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 182.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Rosas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Rosas fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 441.750, sobre 294 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 441.750
- Total de transações
- 294
- No último ano
- 12 ▲ 2.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Rosas? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Rosas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Arcangelo, 146 | 120 m² | R$ 385.000 |
| 11/02/2026 | Rua Josué Carmino Bruno, 192 | 90 m² | R$ 335.000 |
| 18/12/2025 | Rua Esther Lang, 105 | 40 m² | R$ 125.000 |
| 12/12/2025 | Rua Arcangelo, 100 | 100 m² | R$ 78.000 |
| 10/12/2025 | Rua Eduardo Palmério, 61 | 41 m² | R$ 240.000 |
| 03/12/2025 | Rua Bela Balaz, 132 | 94 m² | R$ 375.000 |
| 21/10/2025 | Rua Arcangelo, 19 | 110 m² | R$ 440.000 |
| 24/09/2025 | Rua Afonso Domingues, 6 | 182 m² | R$ 250.000 |
| 24/09/2025 | Rua João da Cruz e Sousa, 559 | 156 m² | R$ 315.000 |
| 16/09/2025 | Rua Jequitirana, 447 | 227 m² | R$ 445.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Rosas?
75 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Rosas são Rua Couraça (106), Rua Euclides Antônio de Souza (67), Rua Jequitirana (57).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 75.
Ruas mais caras de Jardim Das Rosas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Agostino Carraci | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Arcangelo | R$ 318.500 | 14 |
| Rua João da Cruz e Sousa | R$ 315.000 | 7 |
| Rua Eduardo Palmério | R$ 225.000 | 9 |
| Rua Jequitirana | R$ 180.000 | 23 |
| Rua Bela Vista de Goiás | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Sebastião Marchesoni | R$ 169.000 | 5 |
| Rua Bela Balaz | R$ 165.000 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Rosas: R$ 135.000).
Jardim Das Rosas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Rosas é o 840º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Rosas |
|---|---|---|
| Jardim Das Rosas (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -10% |
Como é morar em Jardim Das Rosas?
Jardim Das Rosas é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Rosas
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Rosas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Rosas é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.000. Os 5% mais caros passam de R$ 441.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Rosas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Rosas, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 130.000 em Jardim Das Rosas.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Rosas?
Jardim Das Rosas é o 840º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 441.750), 12 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.