O mercado de Jardim Das Rosas em dados reais
Jardim das Rosas concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Couraça, Rua Euclides Antônio de Souza, Rua Jequitirana.
Preço do m² em Jardim Das Rosas
O preço mediano por m² em Jardim Das Rosas é R$ 1.929/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Rosas
Um apartamento em Jardim Das Rosas tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.929/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Rosas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim das Rosas subiu ou caiu?
Em Jardim das Rosas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 243.250, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 246.500 | 1 |
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 162.281 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 385.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 242.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 182.500 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 315.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 405.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 195.250 | 6 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 258.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 372.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 375.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 243.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Rosas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Rosas fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 445.750, sobre 298 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 445.750
- Total de transações
- 298
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Rosas? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Rosas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Rua Agostino Carraci, 68 | 87 m² | R$ 246.500 |
| 14/09/2026 | Rua Arcangelo, 71 | 100 m² | R$ 500.000 |
| 12/06/2026 | Rua Couraça, 228 | — | R$ 162.281 |
| 10/04/2026 | Rua Arcangelo, 146 | 120 m² | R$ 385.000 |
| 13/02/2026 | Rua Cesar Bierrenbach, 107 | — | R$ 150.000 |
| 11/02/2026 | Rua Josué Carmino Bruno, 192 | 90 m² | R$ 335.000 |
| 18/12/2025 | Rua Esther Lang, 105 | 40 m² | R$ 125.000 |
| 12/12/2025 | Rua Arcangelo, 100 | 100 m² | R$ 78.000 |
| 10/12/2025 | Rua Eduardo Palmério, 61 | 41 m² | R$ 240.000 |
| 03/12/2025 | Rua Bela Balaz, 132 | 94 m² | R$ 375.000 |
Ruas mais caras de Jardim Das Rosas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Agostino Carraci | R$ 382.500 | 6 |
| Rua Arcangelo | R$ 340.000 | 15 |
| Rua João da Cruz e Sousa | R$ 315.000 | 7 |
| Rua Eduardo Palmério | R$ 225.000 | 9 |
| Rua Jequitirana | R$ 180.000 | 23 |
| Rua Bela Vista de Goiás | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Sebastião Marchesoni | R$ 169.000 | 5 |
| Rua Bela Balaz | R$ 165.000 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Rosas: R$ 135.000).
Jardim Das Rosas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Rosas é o 854º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Rosas |
|---|---|---|
| Jardim Das Rosas (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | -6% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | -8% |
Como é morar em Jardim Das Rosas?
Jardim Das Rosas é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Jardim Das Rosas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Rosas
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Rosas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Rosas é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 243.250. Os 5% mais caros passam de R$ 445.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Rosas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Rosas, Itaim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.057, contra R$ 130.000 em Jardim Das Rosas.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Rosas?
Jardim Das Rosas é o 854º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 445.750), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
