O mercado de Jardim Camargo Novo em dados reais
Jardim Camargo Novo concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000. O movimento se concentra em vias como Rua Estevão Ribeiro Garcia, Rua Renata Agondi, Avenida Bandeira dos Cataguazes.
Preço do m² em Jardim Camargo Novo
O preço mediano por m² em Jardim Camargo Novo é R$ 2.143/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Camargo Novo
Um apartamento em Jardim Camargo Novo tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.143/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Camargo Novo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Camargo Novo subiu ou caiu?
Em Jardim Camargo Novo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 23 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 23 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 181.764 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 211.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 101.210 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 14.875 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 218.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 135.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 134.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 13.320 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 192.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 114.408 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 41.250 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 127.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 178.050 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 20.764 | 6 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 228.252 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Camargo Novo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Camargo Novo fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 409.427, sobre 555 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 409.427
- Total de transações
- 555
- No último ano
- 23
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Camargo Novo? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Camargo Novo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | Rua Florai, 441 | 61 m² | R$ 390.000 |
| 14/08/2026 | Rua Lourenço Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 145.000 |
| 07/08/2026 | Rua Jorge Braga, 46 | 361 m² | R$ 725.000 |
| 23/07/2026 | Rua Estevão Ribeiro Garcia, 132 | 125 m² | R$ 198.000 |
| 14/07/2026 | Rua Lourenço Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 225.000 |
| 02/04/2026 | Avenida Academia de São Paulo, 850 | 90 m² | R$ 90.000 |
| 02/04/2026 | Rua Lourenço Franco do Prado, 267 | 47 m² | R$ 112.421 |
| 31/03/2026 | Rua Júlio Barbosa de Lima, 121 | 27 m² | R$ 0 |
| 10/03/2026 | Avenida Canal de Tutóia, 296 | 589 m² | R$ 29.750 |
| 14/02/2026 | Avenida Canal de Tutóia, 284 | 154 m² | R$ 125.000 |
Ruas mais caras de Jardim Camargo Novo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Taraguira | R$ 290.000 | 11 |
| Rua Jacareana | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Groairas | R$ 262.500 | 8 |
| Avenida José Borges do Canto | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Sebastião Alvares | R$ 176.186 | 5 |
| Avenida Tomé Dias Laço | R$ 173.833 | 11 |
| Rua Agrolândia | R$ 167.666 | 9 |
| Rua General Pereira de Berredo | R$ 134.085 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Camargo Novo: R$ 100.000).
Jardim Camargo Novo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Camargo Novo é o 1078º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Camargo Novo |
|---|---|---|
| Jardim Camargo Novo (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +54% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +50% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +23% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +9% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | -21% |
Como é morar em Jardim Camargo Novo?
Jardim Camargo Novo é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 92 ruas de Jardim Camargo Novo com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Jardim Camargo Novo
Quanto custa um imóvel em Jardim Camargo Novo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Camargo Novo é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 409.427. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Camargo Novo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Camargo Novo, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 63.000, contra R$ 80.000 em Jardim Camargo Novo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Camargo Novo?
Jardim Camargo Novo é o 1078º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 409.427), 23 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
