O mercado de Jardim Camargo Novo em dados reais
Jardim Camargo Novo concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 79.000, com queda de 31,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Estevão Ribeiro Garcia, Rua Renata Agondi, Avenida Bandeira dos Cataguazes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Camargo Novo
O preço mediano por m² em Jardim Camargo Novo é R$ 2.033/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Camargo Novo
Um apartamento em Jardim Camargo Novo tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.033/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Camargo Novo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Camargo Novo caiu 31,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 127.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Camargo Novo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 275.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 20.764 | 6 |
| jul/2025 | R$ 114.408 | 4 |
| ago/2025 | R$ 192.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 13.320 | 3 |
| out/2025 | R$ 134.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 135.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 218.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 79.342, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 127.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Camargo Novo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Camargo Novo fica abaixo de R$ 79.342; os 5% mais caros passam de R$ 404.949, sobre 549 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 79.342
- Top 5% (P95)
- R$ 404.949
- Total de transações
- 549
- No último ano
- 32 ▼ 31.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Camargo Novo? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Camargo Novo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua Lourenço Franco do Prado, 267 | 47 m² | R$ 112.421 |
| 02/04/2026 | Avenida Academia de São Paulo, 850 | 90 m² | R$ 90.000 |
| 31/03/2026 | Rua Júlio Barbosa de Lima, 121 | 27 m² | R$ 0 |
| 10/03/2026 | Avenida Canal de Tutóia, 296 | 589 m² | R$ 29.750 |
| 14/02/2026 | Avenida Canal de Tutóia, 284 | 154 m² | R$ 125.000 |
| 12/02/2026 | Avenida Academia de São Paulo, 850 | 90 m² | R$ 218.000 |
| 06/02/2026 | RUA RIO ITAPIÇÚ MIRIM, 34 | 95 m² | R$ 330.000 |
| 05/02/2026 | Avenida Academia de São Paulo, 63 | 385 m² | R$ 1.000.000 |
| 05/02/2026 | Rua Taraguira, 4 | 160 m² | R$ 100.000 |
| 11/12/2025 | Rua Pantanais, 61 | 80 m² | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Camargo Novo?
139 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Camargo Novo são Rua Estevão Ribeiro Garcia (148), Rua Renata Agondi (125), Avenida Bandeira dos Cataguazes (123).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 139.
Ruas mais caras de Jardim Camargo Novo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Taraguira | R$ 290.000 | 11 |
| Rua Jacareana | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Groairas | R$ 262.500 | 8 |
| Avenida José Borges do Canto | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Sebastião Alvares | R$ 176.186 | 5 |
| Avenida Tomé Dias Laço | R$ 173.833 | 11 |
| Rua Agrolândia | R$ 167.666 | 9 |
| Rua General Pereira de Berredo | R$ 134.085 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Camargo Novo: R$ 100.000).
Jardim Camargo Novo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Camargo Novo é o 1073º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 79.342) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Camargo Novo |
|---|---|---|
| Jardim Camargo Novo (este bairro) | R$ 79.342 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +61% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +47% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +26% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +7% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -23% |
Como é morar em Jardim Camargo Novo?
Jardim Camargo Novo é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Camargo Novo
Quanto custa um imóvel em Jardim Camargo Novo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Camargo Novo é R$ 79.342 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 127.000. Os 5% mais caros passam de R$ 404.949. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Camargo Novo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Camargo Novo, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 79.342 em Jardim Camargo Novo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Camargo Novo?
Jardim Camargo Novo é o 1073º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 79.342 (teto P95 em R$ 404.949), 32 negócios no último ano (liquidez) e queda de 31,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.