O mercado de Cidade Líder em dados reais
Cidade Líder concentra 47% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 10,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Líder, Rua Serrana, Avenida Itaquera.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Líder
O preço mediano por m² em Cidade Líder é R$ 2.684/m², calculado sobre 451 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Líder
Um apartamento em Cidade Líder tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.684/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Líder?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Líder subiu 10,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Líder subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 308.500 | 22 |
| jun/2025 | R$ 331.434 | 54 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 141 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 70 |
| set/2025 | R$ 409.000 | 55 |
| out/2025 | R$ 340.000 | 51 |
| nov/2025 | R$ 345.000 | 36 |
| dez/2025 | R$ 317.501 | 32 |
| jan/2026 | R$ 365.000 | 22 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 29 |
| mar/2026 | R$ 340.000 | 33 |
| abr/2026 | R$ 360.000 | 36 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 21 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Líder? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Líder fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.300, sobre 4.339 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.300
- Total de transações
- 4.339
- No último ano
- 512 ▲ 10.4%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Líder? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Líder?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Batalha de Catalão, 120 | 140 m² | R$ 28.000 |
| 28/05/2026 | Rua Frei Durão, 758 | 106 m² | R$ 40.000 |
| 27/05/2026 | Rua Acaiacá, 50 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 27/05/2026 | Rua Iolando Ribeiro Boaventura, 365 | — | R$ 424.100 |
| 27/05/2026 | Rua Sebastião Miguel da Silva, 265 | 52 m² | R$ 260.000 |
| 22/05/2026 | Rua Rafael Fernandes, 294 | — | R$ 295.000 |
| 22/05/2026 | Rua Agostinho da Faria, 573 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 21/05/2026 | Avenida Líder, 1993 | 201 m² | R$ 500.000 |
| 19/05/2026 | Rua Serrana, 511 | — | R$ 192.500 |
| 19/05/2026 | Avenida Itaquera, 6605 | 120 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Líder?
174 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Líder são Avenida Líder (332), Rua Serrana (211), Avenida Itaquera (181).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 174.
Ruas mais caras de Cidade Líder
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vale do Ipojuca | R$ 450.000 | 11 |
| Rua Iolando Ribeiro Boaventura | R$ 416.000 | 116 |
| Rua Frederico Severo | R$ 350.000 | 292 |
| Rua Barbosa Franco | R$ 326.000 | 19 |
| Rua Antão Leme da Silva | R$ 308.782 | 10 |
| Rua Frei Durão | R$ 308.500 | 18 |
| Rua Cambacegua | R$ 307.500 | 6 |
| Rua Orlando Pellicci | R$ 307.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Líder: R$ 180.000).
Cidade Líder é caro comparado a São Paulo?
Cidade Líder é o 457º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Líder |
|---|---|---|
| Cidade Líder (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | +2% |
| Consolação | R$ 221.073 | +1% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | -0% |
Como é morar em Cidade Líder?
Cidade Líder é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Líder
Quanto custa um imóvel em Cidade Líder, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Líder é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Líder é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Líder, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 219.134, contra R$ 220.000 em Cidade Líder.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Líder?
Cidade Líder é o 457º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 450.300), 512 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.