O mercado de Chácara Santa Maria em dados reais
Chácara Santa Maria concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 58.000, com queda de 10,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua das Perobeiras, Rua Cortegaca, Rua Capannori.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Santa Maria
O preço mediano por m² em Chácara Santa Maria é R$ 2.391/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Santa Maria
Um apartamento em Chácara Santa Maria tem mediana de venda de R$ 102.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.391/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Santa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Santa Maria caiu 10,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 215.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Santa Maria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 58.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 215.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Santa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Santa Maria fica abaixo de R$ 58.000; os 5% mais caros passam de R$ 290.000, sobre 338 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 58.000
- Top 5% (P95)
- R$ 290.000
- Total de transações
- 338
- No último ano
- 4 ▼ 10.6%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Santa Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Santa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Rua Manuel Caetano de Sousa | — | R$ 180.000 |
| 19/03/2026 | Rua Cortegaca, 413 | 62 m² | R$ 280.000 |
| 25/02/2026 | Rua Cortegaca | — | R$ 91.000 |
| 28/08/2025 | Rua Cortegaca, 413 | 57 m² | R$ 250.000 |
| 07/06/2025 | Rua Castellammare, 100 | 201 m² | R$ 375.000 |
| 28/05/2025 | Rua Cortegaca, 413 | 57 m² | R$ 255.000 |
| 30/04/2025 | Rua Cortegaca, 97 | 57 m² | R$ 270.000 |
| 23/04/2025 | Rua Cortegaca, 413 | 67 m² | R$ 310.000 |
| 15/04/2025 | Rua Castellammare, 22 | 30 m² | R$ 375.000 |
| 05/02/2025 | Rua Cortegaca | — | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Santa Maria?
27 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Santa Maria são Rua das Perobeiras (305), Rua Cortegaca (105), Rua Capannori (98).
Ruas mais caras de Chácara Santa Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luar do Sertão | R$ 100.000 | 32 |
| Rua Cittanova | R$ 97.000 | 6 |
| Rua Cortegaca | R$ 91.556 | 144 |
| Rua Feitiço da Vila | R$ 53.000 | 7 |
| Rua Pietro Vanucci | R$ 51.000 | 51 |
| Rua Castellammare | R$ 24.877 | 27 |
| Rua Capannori | R$ 22.810 | 16 |
| Rua das Perobeiras | R$ 15.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Santa Maria: R$ 102.500).
Chácara Santa Maria é caro comparado a São Paulo?
Chácara Santa Maria é o 1168º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 58.000) está 68% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Santa Maria |
|---|---|---|
| Chácara Santa Maria (este bairro) | R$ 58.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +120% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +101% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +72% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +55% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +47% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +5% |
Como é morar em Chácara Santa Maria?
Chácara Santa Maria é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Santa Maria
Quanto custa um imóvel em Chácara Santa Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Santa Maria é R$ 58.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 102.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 215.000. Os 5% mais caros passam de R$ 290.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Santa Maria?
Chácara Santa Maria é o 1168º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 58.000 (teto P95 em R$ 290.000), 4 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.