O mercado de Chácara Presidente Juscelino em dados reais
Chácara Presidente Juscelino concentra 66% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 68.000, com alta de 13,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Inacio Monteiro, Rua do Cobre, Rua Rubens Borba Alves de Moraes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Presidente Juscelino
O preço mediano por m² em Chácara Presidente Juscelino é R$ 3.158/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Presidente Juscelino
Um apartamento em Chácara Presidente Juscelino tem mediana de venda de R$ 66.400 (base ITBI) e mediana de R$ 3.158/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Presidente Juscelino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Presidente Juscelino subiu 13,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 107.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Presidente Juscelino subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 67.700 | 3 |
| jul/2024 | R$ 73.183 | 7 |
| ago/2024 | R$ 140.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 137.168 | 5 |
| jan/2025 | R$ 97.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 95.233 | 6 |
| abr/2025 | R$ 125.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 68.688 | 4 |
| ago/2025 | R$ 95.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 67.750 | 3 |
| out/2025 | R$ 91.482 | 3 |
| dez/2025 | R$ 137.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 174.471 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 67.834, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 107.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Presidente Juscelino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Presidente Juscelino fica abaixo de R$ 67.834; os 5% mais caros passam de R$ 164.840, sobre 664 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 67.834
- Top 5% (P95)
- R$ 164.840
- Total de transações
- 664
- No último ano
- 25 ▲ 13.1%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Presidente Juscelino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Presidente Juscelino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Rua Augusto Alfredo Joaquim, 144 | 23 m² | R$ 270.000 |
| 12/03/2026 | Rua Fernandez Palero, 85 | 47 m² | R$ 35.455 |
| 27/02/2026 | Avenida José Higino Neves, 475 | 56 m² | R$ 107.000 |
| 26/02/2026 | Rua Augusto Alfredo Joaquim, 136 | 23 m² | R$ 260.000 |
| 18/02/2026 | Avenida José Higino Neves, 590 | 59 m² | R$ 160.000 |
| 16/01/2026 | Rua Vitalina Maria de J Schalch, 1206 | 59 m² | R$ 103.600 |
| 06/01/2026 | Rua Fernandez Palero, 85 | 47 m² | R$ 38.020 |
| 26/12/2025 | Rua Festa Chinesa, 493 | 23 m² | R$ 120.000 |
| 22/12/2025 | Rua Festa Chinesa, 226 | 47 m² | R$ 160.000 |
| 18/12/2025 | Rua Fernando de Augsburgo, 135 | 47 m² | R$ 110.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Presidente Juscelino?
41 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Presidente Juscelino são Rua Inacio Monteiro (101), Rua do Cobre (101), Rua Rubens Borba Alves de Moraes (89).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Chácara Presidente Juscelino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Augusto Alfredo Joaquim | R$ 262.500 | 6 |
| Rua Placido Stelvio Mazza Llano | R$ 215.000 | 6 |
| Rua Alfredo da Ressureicao Rabacal | R$ 116.000 | 6 |
| Rua Rubens Borba Alves de Moraes | R$ 108.500 | 8 |
| Rua Vitalina Maria de J Schalch | R$ 103.600 | 5 |
| Rua Elias Alasmar | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Fernando de Augsburgo | R$ 76.700 | 21 |
| Avenida José Higino Neves | R$ 75.000 | 223 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Presidente Juscelino: R$ 66.400).
Chácara Presidente Juscelino é caro comparado a São Paulo?
Chácara Presidente Juscelino é o 1127º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 67.834) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Presidente Juscelino |
|---|---|---|
| Chácara Presidente Juscelino (este bairro) | R$ 67.834 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +88% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +72% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +47% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +33% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +25% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -10% |
Como é morar em Chácara Presidente Juscelino?
Chácara Presidente Juscelino é um bairro predominante de apartamentos (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Presidente Juscelino
Quanto custa um imóvel em Chácara Presidente Juscelino, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Presidente Juscelino é R$ 67.834 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 66.400. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 107.000. Os 5% mais caros passam de R$ 164.840. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Presidente Juscelino é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Presidente Juscelino, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 67.834 em Chácara Presidente Juscelino.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Presidente Juscelino?
Chácara Presidente Juscelino é o 1127º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 67.834 (teto P95 em R$ 164.840), 25 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.