O mercado de Alto Da Lapa em dados reais
Alto da Lapa concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1981). O valor mediano das transações registradas é R$ 375.000, com alta de 8,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Prsa Leopoldina, Rua Duarte da Costa, Rua Filipinas.
Preço do m² em Alto Da Lapa
O preço mediano por m² em Alto Da Lapa é R$ 3.760/m², calculado sobre 913 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Alto Da Lapa
Um apartamento em Alto Da Lapa tem mediana de venda de R$ 394.942 (base ITBI) e mediana de R$ 3.760/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto da Lapa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Alto da Lapa subiu ou caiu?
Em Alto da Lapa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 513.000, 8,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 475.000), segundo 177 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 450.000 | 9 |
| agosto de 2026 | R$ 480.000 | 23 |
| julho de 2026 | R$ 720.000 | 17 |
| junho de 2026 | R$ 645.000 | 15 |
| maio de 2026 | R$ 852.000 | 19 |
| abril de 2026 | R$ 422.590 | 18 |
| março de 2026 | R$ 412.500 | 13 |
| fevereiro de 2026 | R$ 507.402 | 15 |
| janeiro de 2026 | R$ 498.682 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 513.000 | 25 |
| novembro de 2025 | R$ 668.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 460.000 | 33 |
| setembro de 2025 | R$ 450.000 | 24 |
| agosto de 2025 | R$ 495.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 585.000 | 24 |
| junho de 2025 | R$ 500.000 | 27 |
| maio de 2025 | R$ 449.482 | 35 |
| abril de 2025 | R$ 391.654 | 34 |
| março de 2025 | R$ 467.000 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 476.000 | 56 |
| janeiro de 2025 | R$ 547.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.433.000 | 20 |
| novembro de 2024 | R$ 1.580.179 | 21 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.701.288 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 375.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 513.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto da Lapa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto da Lapa fica abaixo de R$ 375.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.866.567, sobre 3.311 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 375.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.866.567
- Total de transações
- 3.311
- No último ano
- 177 ▲ 8,0%
Que tipos de imóvel predominam em Alto da Lapa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Alto da Lapa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Jorge Americano, 457 | 278 m² | R$ 996.000 |
| 25/09/2026 | Rua Duarte da Costa, 147 | 483 m² | R$ 1.880.000 |
| 17/09/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2001 | 50 m² | R$ 440.000 |
| 15/09/2026 | Rua Pio XI, 1497 | 351 m² | R$ 3.952.500 |
| 14/09/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2001 | 50 m² | R$ 380.000 |
| 11/09/2026 | Rua Sales Júnior, 285 | 440 m² | R$ 3.390.000 |
| 07/09/2026 | Rua Jorge Americano, 457 | 88 m² | R$ 360.000 |
| 02/09/2026 | Rua Dardanelos, 424 | 71 m² | R$ 450.000 |
| 31/08/2026 | Rua Bergamota, 497 | 181 m² | R$ 980.000 |
| 31/08/2026 | Rua Bergamota, 497 | 38 m² | R$ 40.000 |
Ruas mais caras de Alto Da Lapa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mário Whateley | R$ 2.890.000 | 54 |
| Rua Coelho de Carvalho | R$ 2.557.133 | 144 |
| Rua Ziembinski | R$ 2.021.000 | 9 |
| Rua Pepiguarí | R$ 1.450.000 | 11 |
| Rua Campo Grande | R$ 1.430.000 | 5 |
| Rua Aliados | R$ 1.275.000 | 22 |
| Rua Racine | R$ 1.264.913 | 6 |
| Rua Belmonte | R$ 1.250.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alto Da Lapa: R$ 394.942).
Alto Da Lapa é caro comparado a São Paulo?
Alto Da Lapa é o 93º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 375.000) está 105% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Da Lapa |
|---|---|---|
| Alto Da Lapa (este bairro) | R$ 375.000 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +1% |
| Ibirapuera | R$ 373.707 | -0% |
| Vila Nova Conceição | R$ 373.278 | -1% |
| Indianópolis | R$ 370.000 | -1% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -1% |
| Campo Grande | R$ 367.000 | -2% |
Como é morar em Alto Da Lapa?
Alto Da Lapa é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 66 ruas de Alto Da Lapa com mais endereços
Ver as outras 42 ruas
Perguntas frequentes sobre Alto Da Lapa
Quanto custa um imóvel em Alto Da Lapa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto Da Lapa é R$ 375.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 394.942. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 513.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.866.567. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Alto Da Lapa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Alto Da Lapa, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 367.000, contra R$ 375.000 em Alto Da Lapa.
Vale a pena morar ou investir em Alto Da Lapa?
Alto Da Lapa é o 93º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 375.000 (teto P95 em R$ 2.866.567), 177 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
