O mercado de Vila Santana em dados reais
Vila Santana concentra 38% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Miguel Sutil, Rua Antonio Pereira de Sousa, Rua Baltazar Fernandes.
Preço do m² em Vila Santana
O preço mediano por m² em Vila Santana é R$ 2.538/m², calculado sobre 215 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santana
Um apartamento em Vila Santana tem mediana de venda de R$ 173.775 (base ITBI) e mediana de R$ 2.538/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santana subiu ou caiu?
Em Vila Santana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 297.075, segundo 43 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 43 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 396.441 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 357.500 | 8 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 342.500 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 289.452 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 365.000 | 5 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 297.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 293.538 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 370.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 225.000 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 264.500 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 345.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 281.600 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.165.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 339.200 | 5 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 430.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 685.000 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 267.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 297.075), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santana fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 861 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 861
- No último ano
- 43
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 200 | 169 m² | R$ 450.000 |
| 03/09/2026 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 297 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 28/08/2026 | Rua Benedito Cesário, 370 | 135 m² | R$ 396.441 |
| 21/08/2026 | Rua Enéas de Barros, 425 | 82 m² | R$ 450.000 |
| 21/08/2026 | Rua Enéas de Barros, 425 | 13 m² | R$ 29.835 |
| 20/08/2026 | Rua Antonio Pereira de Sousa, 349 | 425 m² | R$ 2.250.000 |
| 17/08/2026 | Rua Jaguaruna, 240 | — | R$ 350.000 |
| 17/07/2026 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 200 | 80 m² | R$ 255.000 |
| 17/07/2026 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 430.000 |
| 15/07/2026 | Rua Tomás Aquino de Macedo, 164 | 117 m² | R$ 375.000 |
Ruas mais caras de Vila Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio Pereira de Sousa | R$ 493.500 | 86 |
| Rua Valdemar Alves Teixeira | R$ 475.000 | 5 |
| Rua Baltazar Fernandes | R$ 457.500 | 12 |
| Rua Paes Leme | R$ 440.180 | 50 |
| Rua Francisco Alarico Bergamo | R$ 400.000 | 14 |
| Rua Miguel Sutil | R$ 305.000 | 38 |
| Rua Jaguaruna | R$ 235.000 | 64 |
| Rua Mercedes Lopes | R$ 230.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santana: R$ 173.775).
Vila Santana é caro comparado a São Paulo?
Vila Santana é o 593º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santana |
|---|---|---|
| Vila Santana (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 200.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 200.000 | +0% |
Como é morar em Vila Santana?
Vila Santana é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Santana
Quanto custa um imóvel em Vila Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santana é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 173.775. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 297.075. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santana?
Vila Santana é o 593º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.100.000), 43 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
