O mercado de Vila Marilena em dados reais
Vila Marilena concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 52.000. O movimento se concentra em vias como Rua da Fe, Rua Parati, Rua Marmelo.
Apartamentos à venda em Vila Marilena
Um apartamento em Vila Marilena tem mediana de venda de R$ 50.922 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marilena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Marilena subiu ou caiu?
Em Vila Marilena, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 310.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 88.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 52.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marilena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marilena fica abaixo de R$ 52.000; os 5% mais caros passam de R$ 483.069, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 52.000
- Top 5% (P95)
- R$ 483.069
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marilena? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marilena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | Rua Luís Lopes Corrêa, 116 | 150 m² | R$ 245.000 |
| 27/04/2026 | Rua Manuel Raposo, 4 | 99 m² | R$ 320.000 |
| 09/02/2026 | Rua General Rocha Calado, 225 | — | R$ 300.000 |
| 27/11/2025 | Rua Cabo Frio, 62 | — | R$ 380.000 |
| 29/01/2025 | Rua Jordão Ramalho, 256 | 115 m² | R$ 88.000 |
| 17/03/2023 | Rua Cabo Frio, 21 | — | R$ 683.937 |
| 10/12/2021 | Rua Luís Lopes Corrêa, 126 | 100 m² | R$ 174.000 |
| 31/05/2021 | Rua Cabo Frio, 22 | 149 m² | R$ 310.000 |
| 21/12/2020 | Rua Cabo Frio, 22 | 149 m² | R$ 130.700 |
| 19/11/2020 | Rua Luís de Sousa, 20 | — | R$ 430.000 |
Ruas mais caras de Vila Marilena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cabo Frio | R$ 130.700 | 13 |
| Rua Parati | R$ 66.000 | 10 |
| Rua Luís de Sousa | R$ 60.000 | 5 |
| Rua da Fe | R$ 14.100 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Marilena: R$ 50.922).
Vila Marilena é caro comparado a São Paulo?
Vila Marilena é o 1195º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 52.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marilena |
|---|---|---|
| Vila Marilena (este bairro) | R$ 52.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +136% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +131% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +90% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +73% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +67% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | +21% |
Como é morar em Vila Marilena?
Vila Marilena é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Marilena com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Marilena
Quanto custa um imóvel em Vila Marilena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Marilena é R$ 52.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.922. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 483.069. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marilena?
Vila Marilena é o 1195º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 52.000 (teto P95 em R$ 483.069), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
