O mercado de Vila Inah em dados reais
Vila Inah concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 632.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Romanini, Rua Tingui, Rua Buarque.
Preço do m² em Vila Inah
O preço mediano por m² em Vila Inah é R$ 4.739/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Inah
Um apartamento em Vila Inah tem mediana de venda de R$ 853.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.739/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Inah?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Inah subiu ou caiu?
Em Vila Inah, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.297.500, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.100.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 1.370.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.176.376 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.225.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 459.950 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.720.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 714.170 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 830.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.105.459 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 602.208 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.425.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.932.124 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 3.485.776 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 632.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.297.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Inah? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Inah fica abaixo de R$ 632.500; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 201 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 632.500
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 201
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Vila Inah? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Inah?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/09/2026 | Rua Alenquer, 197 | 312 m² | R$ 2.100.000 |
| 31/08/2026 | Rua Quitaúna, 96 | 290 m² | R$ 1.370.000 |
| 23/04/2026 | Rua Tingui, 287 | 248 m² | R$ 2.000.000 |
| 02/04/2026 | Avenida Jorge João Saad, 129 | — | R$ 352.752 |
| 30/01/2026 | Rua Aparaó, 278 | 301 m² | R$ 1.225.000 |
| 15/12/2025 | Rua Eden | — | R$ 1.200.000 |
| 15/10/2025 | Rua Corveta Camacua, 467 | — | R$ 650.000 |
| 09/07/2025 | Rua Luis Romanini, 152 | 115 m² | R$ 420.000 |
| 30/06/2025 | Rua Gameleira, 130 | 250 m² | R$ 1.720.000 |
| 30/05/2025 | Rua Luis Romanini, 45 | 110 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Vila Inah
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piave | R$ 1.500.000 | 7 |
| Rua Comte Lira | R$ 1.182.452 | 5 |
| Rua Tingui | R$ 925.000 | 19 |
| Rua Quitaúna | R$ 804.200 | 12 |
| Rua Gameleira | R$ 780.000 | 9 |
| Rua Corveta Camacua | R$ 750.000 | 7 |
| Avenida Jorge João Saad | R$ 700.000 | 5 |
| Rua Campos | R$ 697.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Inah: R$ 853.000).
Vila Inah é caro comparado a São Paulo?
Vila Inah é o 24º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 632.500) está 246% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Inah |
|---|---|---|
| Vila Inah (este bairro) | R$ 632.500 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -26% |
| Brooklin Novo | R$ 464.133 | -27% |
| Campo Belo | R$ 458.191 | -28% |
| Sumaré | R$ 450.000 | -29% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -35% |
| Granja Julieta | R$ 405.131 | -36% |
Como é morar em Vila Inah?
Vila Inah é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Vila Inah com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Inah
Quanto custa um imóvel em Vila Inah, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Inah é R$ 632.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 853.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.297.500. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Inah é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Inah, Granja Julieta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 405.131, contra R$ 632.500 em Vila Inah.
Vale a pena morar ou investir em Vila Inah?
Vila Inah é o 24º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 632.500 (teto P95 em R$ 2.000.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
