O mercado de Vila Do Encontro em dados reais
Vila do Encontro concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jose Verissimo da C Pereira, Rua das Rolinhas, Rua Luiz Carlos Fachini.
Preço do m² em Vila Do Encontro
O preço mediano por m² em Vila Do Encontro é R$ 3.161/m², calculado sobre 200 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Do Encontro
Um apartamento em Vila Do Encontro tem mediana de venda de R$ 128.187 (base ITBI) e mediana de R$ 3.161/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila do Encontro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila do Encontro subiu ou caiu?
Em Vila do Encontro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 315.000, segundo 36 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 36 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 380.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 399.250 | 6 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 307.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 287.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 190.000 | 8 |
| março de 2026 | R$ 342.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 191.939 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 255.000 | 5 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 330.000 | 5 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 427.500 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 130.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 111.000 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 100.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 291.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 340.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 45.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 252.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 310.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.477, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila do Encontro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila do Encontro fica abaixo de R$ 120.477; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 741 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.477
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 741
- No último ano
- 36
Que tipos de imóvel predominam em Vila do Encontro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila do Encontro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Travessa da Cantata Vesperal, 5 | 110 m² | R$ 380.000 |
| 25/09/2026 | Rua Jose Verissimo da C Pereira, 355 | 200 m² | R$ 845.000 |
| 16/09/2026 | Rua Santa Rita D'Oeste, 385 | 112 m² | R$ 260.000 |
| 31/08/2026 | Rua das Pérolas, 56 | 63 m² | R$ 350.000 |
| 25/08/2026 | Rua Coronel Luis de Faria e Sousa, 274 | 143 m² | R$ 505.000 |
| 24/08/2026 | Rua Capitão Valdir Alves de Siqueira, 366 | 97 m² | R$ 460.000 |
| 20/08/2026 | Rua Jose Verissimo da C Pereira, 130 | 112 m² | R$ 340.000 |
| 19/08/2026 | Rua das Pérolas, 56 | 63 m² | R$ 350.000 |
| 11/08/2026 | Rua Capitão Valdir Alves de Siqueira, 321 | 135 m² | R$ 448.500 |
| 20/07/2026 | Rua Santa Rita D'Oeste, 287 | 89 m² | R$ 325.000 |
Ruas mais caras de Vila Do Encontro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Geni | R$ 272.600 | 5 |
| Rua Santa Rita D'Oeste | R$ 250.000 | 54 |
| Rua Santa Rita Doeste | R$ 245.000 | 19 |
| Rua Doutor Valter Pinto | R$ 216.173 | 6 |
| Rua Coronel Luis de Faria e Sousa | R$ 200.000 | 25 |
| Rua Capitão Valdir Alves de Siqueira | R$ 195.000 | 22 |
| Rua Porcelana | R$ 180.000 | 29 |
| Rua das Rolinhas | R$ 145.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Do Encontro: R$ 128.187).
Vila Do Encontro é caro comparado a São Paulo?
Vila Do Encontro é o 891º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.477) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Do Encontro |
|---|---|---|
| Vila Do Encontro (este bairro) | R$ 120.477 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +16% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +2% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | -0% |
| CENTRO | R$ 98.683 | -18% |
Como é morar em Vila Do Encontro?
Vila Do Encontro é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Vila Do Encontro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Do Encontro
Quanto custa um imóvel em Vila Do Encontro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Do Encontro é R$ 120.477 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 128.187. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Do Encontro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Do Encontro, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 98.683, contra R$ 120.477 em Vila Do Encontro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Do Encontro?
Vila Do Encontro é o 891º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.477 (teto P95 em R$ 420.000), 36 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
