O mercado de Vila Do Encontro em dados reais
Vila do Encontro apresenta uma configuração onde 47% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico é 1987. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 115.000, montante que representa uma alta de 10,7% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Jose Verissimo da C Pereira, Rua das Rolinhas e Rua Luiz Carlos Fachini, sendo que o registro mais recente, datado de 27 de abril de 2026 na Rua Jose Verissimo da C Pereira, 322, indica um valor de R$ 0 para um imóvel com 23 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Do Encontro
O preço mediano por m² em Vila Do Encontro é R$ 3.291/m², calculado sobre 154 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Do Encontro
Um apartamento em Vila Do Encontro tem mediana de venda de R$ 120.759 (base ITBI) e mediana de R$ 3.291/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila do Encontro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila do Encontro subiu 10,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila do Encontro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 305.000 | 10 |
| nov/2024 | R$ 310.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 252.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 45.000 | 8 |
| fev/2025 | R$ 340.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 100.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 111.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 130.000 | 6 |
| out/2025 | R$ 330.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 255.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 191.939 | 4 |
| mar/2026 | R$ 342.500 | 4 |
| abr/2026 | R$ 190.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 115.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila do Encontro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila do Encontro fica abaixo de R$ 115.000; os 5% mais caros passam de R$ 419.200, sobre 709 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 115.000
- Top 5% (P95)
- R$ 419.200
- Total de transações
- 709
- No último ano
- 33 ▲ 10.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila do Encontro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila do Encontro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Jose Verissimo da C Pereira, 322 | 23 m² | R$ 0 |
| 27/04/2026 | Rua das Pérolas, 35 | 64 m² | R$ 300.000 |
| 24/04/2026 | Rua Geni, 97 | 100 m² | R$ 330.000 |
| 20/04/2026 | Rua das Pérolas, 56 | 63 m² | R$ 310.000 |
| 20/04/2026 | Rua Jose Verissimo da C Pereira, 130 | 112 m² | R$ 320.000 |
| 09/04/2026 | Rua das Rolinhas, 532 | 180 m² | R$ 80.000 |
| 03/04/2026 | Rua das Pérolas, 56 | 63 m² | R$ 0 |
| 20/03/2026 | Rua das Pérolas, 56 | 63 m² | R$ 300.000 |
| 16/03/2026 | Rua Alberto Hertzer, 76 | 121 m² | R$ 385.000 |
| 13/03/2026 | Rua Porcelana, 193 | 131 m² | R$ 365.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila do Encontro?
43 ruas
As vias com mais endereços em Vila do Encontro são Rua Jose Verissimo da C Pereira (107), Rua das Rolinhas (48), Rua Luiz Carlos Fachini (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Ruas mais caras de Vila Do Encontro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira | R$ 287.500 | 6 |
| Rua Geni | R$ 272.600 | 5 |
| Rua Santa Rita D'Oeste | R$ 268.000 | 35 |
| Rua Doutor Valter Pinto | R$ 216.173 | 6 |
| Rua Capitão Valdir Alves de Siqueira | R$ 187.000 | 20 |
| Rua Coronel Luis de Faria e Sousa | R$ 182.500 | 28 |
| Rua Porcelana | R$ 180.000 | 29 |
| Rua das Rolinhas | R$ 145.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Do Encontro: R$ 120.759).
Vila Do Encontro é caro comparado a São Paulo?
Vila Do Encontro é o 911º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 115.000) está 36% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Do Encontro |
|---|---|---|
| Vila Do Encontro (este bairro) | R$ 115.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +17% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +15% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +13% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +11% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +4% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -13% |
Como é morar em Vila Do Encontro?
Vila do Encontro apresenta uma configuração urbana marcada pelos apartamentos, que representam 47% do cadastro de IPTU, com uma verticalização que atinge a mediana de 5 andares e edificações cujo ano típico de construção é 1987. O acesso ao bairro é facilitado pela Estação Jabaquara (Linha 1-Azul) e pela Estação Conceição (Linha 1-Azul), enquanto a mobilidade local conta com a Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira e a Rodovia dos Imigrantes como vias principais. Com base nos registros oficiais, o bairro totaliza 1.219 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 575 apartamentos em condomínio e 297 casas, distribuídos com uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Do Encontro
Quanto custa um imóvel em Vila do Encontro, São Paulo?
A mediana das transações registradas via ITBI em Vila do Encontro é de R$ 115.000 para todos os tipos de imóveis, enquanto, considerando apenas apartamentos, o valor mediano alcança R$ 120.759. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 300.000, com os 5% de imóveis mais caros superando a marca de R$ 419.200. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento registrado na série foi agosto de 2024, que somou 10 registros, mas como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila do Encontro é mais barato?
Ao analisar o mercado de Vila do Encontro e suas proximidades, os dados públicos de ITBI apontam que CENTRO apresenta a menor mediana de transação na comparação com Vila do Encontro, registrando R$ 100.000 ante os R$ 115.000 observados em Vila do Encontro.
Vila do Encontro tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila do Encontro possui infraestrutura de transporte que inclui o acesso à Estação Jabaquara da Linha 1-Azul e à Estação Conceição da Linha 1-Azul, contando também com a circulação viária pela Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira e pela Rodovia dos Imigrantes.
Vale a pena morar ou investir em Vila do Encontro?
Vila do Encontro ocupa a posição de 911º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 115.000, com o teto P95 atingindo R$ 419.200, acompanhado de 33 negócios realizados no último ano e uma alta de 10,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, aferido por meio de dados de cartório, equivale a 2,7% dos 1.219 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.