O mercado de Vila Cardoso Franco em dados reais
Vila Cardoso Franco concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000, com alta de 9,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Batista Fergusio, Rua Sofia Castelane, Rua Caio Júlio César.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Cardoso Franco
O preço mediano por m² em Vila Cardoso Franco é R$ 2.742/m², calculado sobre 181 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cardoso Franco
Um apartamento em Vila Cardoso Franco tem mediana de venda de R$ 106.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.742/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cardoso Franco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Cardoso Franco subiu 9,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 242.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Cardoso Franco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 240.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 222.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 184.514 | 4 |
| abr/2025 | R$ 115.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 326.750 | 6 |
| ago/2025 | R$ 310.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 220.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 255.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 36.229 | 4 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 106.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 242.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cardoso Franco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cardoso Franco fica abaixo de R$ 106.000; os 5% mais caros passam de R$ 297.500, sobre 1.251 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 106.000
- Top 5% (P95)
- R$ 297.500
- Total de transações
- 1.251
- No último ano
- 28 ▲ 9.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cardoso Franco? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cardoso Franco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Rua Caio Júlio César, 249 | 110 m² | R$ 449.000 |
| 03/07/2026 | Rua das Águias Reais, 281 | 62 m² | R$ 180.000 |
| 15/06/2026 | Rua das Savelhas, 91 | 62 m² | R$ 218.000 |
| 09/06/2026 | Rua Antônio Sarzedas, 70 | 181 m² | R$ 1.100.000 |
| 20/05/2026 | Rua Sofia Castelane, 30 | 92 m² | R$ 270.000 |
| 15/05/2026 | Rua Rosas de Maio, 48 | 96 m² | R$ 200.000 |
| 22/04/2026 | Rua das Savelhas, 61 | 62 m² | R$ 261.000 |
| 07/04/2026 | Rua Maria da Conceição Stanwez, 188 | 171 m² | R$ 450.000 |
| 25/02/2026 | Rua das Savelhas, 117 | 62 m² | R$ 235.000 |
| 24/02/2026 | Rua Hortelã do Campo, 187 | 159 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Cardoso Franco?
55 ruas
As vias com mais endereços em Vila Cardoso Franco são Rua Batista Fergusio (163), Rua Sofia Castelane (87), Rua Caio Júlio César (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Vila Cardoso Franco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ângelo Pucci | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Paulo Leminski | R$ 240.000 | 6 |
| Rua Vicente Martins Rodrigues | R$ 192.500 | 5 |
| Rua Flor da Lua | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Serro Frio | R$ 166.770 | 12 |
| Avenida Marginal do Oratório | R$ 139.500 | 6 |
| Rua Batista Fergusio | R$ 135.000 | 64 |
| Rua Serra de Capivarucu | R$ 135.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cardoso Franco: R$ 106.000).
Vila Cardoso Franco é caro comparado a São Paulo?
Vila Cardoso Franco é o 950º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 106.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cardoso Franco |
|---|---|---|
| Vila Cardoso Franco (este bairro) | R$ 106.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +23% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +13% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -6% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -19% |
Como é morar em Vila Cardoso Franco?
Vila Cardoso Franco é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Cardoso Franco
Quanto custa um imóvel em Vila Cardoso Franco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cardoso Franco é R$ 106.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 106.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 242.500. Os 5% mais caros passam de R$ 297.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cardoso Franco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Cardoso Franco, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.374, contra R$ 106.000 em Vila Cardoso Franco.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cardoso Franco?
Vila Cardoso Franco é o 950º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 106.000 (teto P95 em R$ 297.500), 28 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.