O mercado de Vila Cardoso Franco em dados reais
Vila Cardoso Franco concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000. O movimento se concentra em vias como Rua Batista Fergusio, Rua Sofia Castelane, Rua Caio Júlio César.
Preço do m² em Vila Cardoso Franco
O preço mediano por m² em Vila Cardoso Franco é R$ 2.782/m², calculado sobre 182 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cardoso Franco
Um apartamento em Vila Cardoso Franco tem mediana de venda de R$ 106.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.782/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cardoso Franco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Cardoso Franco subiu ou caiu?
Em Vila Cardoso Franco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 314.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 659.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 355.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 204.818 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.000 | 5 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 36.229 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 155.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 255.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 220.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 310.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 402.500 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 326.750 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 115.000 | 7 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 175 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 184.514 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 222.500 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 240.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 106.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cardoso Franco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cardoso Franco fica abaixo de R$ 106.000; os 5% mais caros passam de R$ 297.500, sobre 1.251 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 106.000
- Top 5% (P95)
- R$ 297.500
- Total de transações
- 1.251
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cardoso Franco? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cardoso Franco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua das Savelhas, 91 | 62 m² | R$ 250.000 |
| 22/07/2026 | Rua Caio Júlio César, 249 | 110 m² | R$ 449.000 |
| 03/07/2026 | Rua das Águias Reais, 281 | 62 m² | R$ 180.000 |
| 15/06/2026 | Rua das Savelhas, 91 | 62 m² | R$ 218.000 |
| 09/06/2026 | Rua Antônio Sarzedas, 70 | 181 m² | R$ 1.100.000 |
| 20/05/2026 | Rua Sofia Castelane, 30 | 92 m² | R$ 270.000 |
| 15/05/2026 | Rua Rosas de Maio, 48 | 96 m² | R$ 200.000 |
| 22/04/2026 | Rua das Savelhas, 61 | 62 m² | R$ 261.000 |
| 07/04/2026 | Rua Maria da Conceição Stanwez, 188 | 171 m² | R$ 450.000 |
| 25/02/2026 | Rua das Savelhas, 117 | 62 m² | R$ 235.000 |
Ruas mais caras de Vila Cardoso Franco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ângelo Pucci | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Paulo Leminski | R$ 240.000 | 6 |
| Rua Vicente Martins Rodrigues | R$ 192.500 | 5 |
| Rua Flor da Lua | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Serro Frio | R$ 166.770 | 12 |
| Avenida Marginal do Oratório | R$ 139.500 | 6 |
| Rua Batista Fergusio | R$ 135.000 | 64 |
| Rua Serra de Capivarucu | R$ 135.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cardoso Franco: R$ 106.000).
Vila Cardoso Franco é caro comparado a São Paulo?
Vila Cardoso Franco é o 957º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 106.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cardoso Franco |
|---|---|---|
| Vila Cardoso Franco (este bairro) | R$ 106.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +16% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +13% |
| CENTRO | R$ 98.683 | -7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | -18% |
Como é morar em Vila Cardoso Franco?
Vila Cardoso Franco é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Cardoso Franco
Quanto custa um imóvel em Vila Cardoso Franco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cardoso Franco é R$ 106.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 106.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 297.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cardoso Franco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Cardoso Franco, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 87.000, contra R$ 106.000 em Vila Cardoso Franco.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cardoso Franco?
Vila Cardoso Franco é o 957º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 106.000 (teto P95 em R$ 297.500), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
