O mercado de União De Vila Nova em dados reais
União de Vila Nova concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 304.000, com alta de 12,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Modesto de Souza, Rua Washington Luiz, RUA PAPIRO DO EGITO.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em União De Vila Nova
O preço mediano por m² em União De Vila Nova é R$ 3.957/m², calculado sobre 281 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em União De Vila Nova
Um apartamento em União De Vila Nova tem mediana de venda de R$ 407.210 (base ITBI) e mediana de R$ 3.957/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de União de Vila Nova?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em União de Vila Nova subiu 12,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em União de Vila Nova subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 442.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 240.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 500.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 375.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 217.993 | 4 |
| ago/2025 | R$ 149.865 | 4 |
| out/2025 | R$ 580.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 462.220 | 8 |
| mar/2026 | R$ 690.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 304.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em União de Vila Nova? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em União de Vila Nova fica abaixo de R$ 304.000; os 5% mais caros passam de R$ 665.764, sobre 905 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 304.000
- Top 5% (P95)
- R$ 665.764
- Total de transações
- 905
- No último ano
- 29 ▲ 12.5%
Que tipos de imóvel predominam em União de Vila Nova? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em União de Vila Nova?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Santa Catarina, 707 | 84 m² | R$ 450.000 |
| 01/04/2026 | Rua Santa Catarina, 541 | 105 m² | R$ 698.000 |
| 31/03/2026 | Rua Silveira da Nóbrega, 177 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 26/03/2026 | Rua Santa Catarina, 541 | 136 m² | R$ 725.000 |
| 25/03/2026 | Rua Santa Catarina, 541 | 136 m² | R$ 690.000 |
| 14/01/2026 | Rua Santa Catarina, 707 | 105 m² | R$ 585.000 |
| 22/12/2025 | Rua Santa Catarina, 698 | 200 m² | R$ 750.000 |
| 17/12/2025 | Rua Santa Catarina, 541 | 105 m² | R$ 615.000 |
| 15/12/2025 | Rua Lurdes, 254 | 92 m² | R$ 759.000 |
| 08/12/2025 | Rua Santa Catarina, 541 | 123 m² | R$ 1.250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em União de Vila Nova?
50 ruas
As vias com mais endereços em União de Vila Nova são Rua Modesto de Souza (122), Rua Washington Luiz (109), RUA PAPIRO DO EGITO (100).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Ruas mais caras de União De Vila Nova
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vinte e Oito de Setembro | R$ 582.043 | 69 |
| Rua Santa Catarina | R$ 350.000 | 540 |
| Rua Frei Fidélis Mota | R$ 270.000 | 9 |
| Rua Serra do Itaqueri | R$ 250.000 | 29 |
| Rua Otávio Mendes dos Santos | R$ 232.500 | 20 |
| Rua Dendezeiro | R$ 191.000 | 14 |
| Rua Modesto de Souza | R$ 180.000 | 37 |
| Rua Damiana | R$ 175.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em União De Vila Nova: R$ 407.210).
União De Vila Nova é caro comparado a São Paulo?
União De Vila Nova é o 167º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 304.000) está 69% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs União De Vila Nova |
|---|---|---|
| União De Vila Nova (este bairro) | R$ 304.000 | — |
| Vila Monumento | R$ 305.462 | +1% |
| Vila Clementino | R$ 305.000 | +0% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 304.480 | +0% |
| Barra Funda | R$ 303.904 | +0% |
| Paraisópolis | R$ 302.014 | -1% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -1% |
Como é morar em União De Vila Nova?
União De Vila Nova é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre União De Vila Nova
Quanto custa um imóvel em União De Vila Nova, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em União De Vila Nova é R$ 304.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 407.210. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 665.764. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de União De Vila Nova é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a União De Vila Nova, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 304.000 em União De Vila Nova.
Vale a pena morar ou investir em União De Vila Nova?
União De Vila Nova é o 167º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 304.000 (teto P95 em R$ 665.764), 29 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.