O mercado de Sumarezinho em dados reais
Sumarezinho concentra 49% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 415.000, com queda de 8,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ministro Sinésio Rocha, Rua Rifaina, Rua General Góis Monteiro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Sumarezinho
O preço mediano por m² em Sumarezinho é R$ 5.318/m², calculado sobre 1.069 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sumarezinho
Um apartamento em Sumarezinho tem mediana de venda de R$ 460.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.318/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sumarezinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sumarezinho caiu 8,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 476.964 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sumarezinho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 419.132 | 36 |
| mai/2025 | R$ 440.000 | 24 |
| jun/2025 | R$ 549.943 | 23 |
| jul/2025 | R$ 555.103 | 32 |
| ago/2025 | R$ 548.242 | 53 |
| set/2025 | R$ 522.060 | 43 |
| out/2025 | R$ 380.000 | 41 |
| nov/2025 | R$ 513.266 | 32 |
| dez/2025 | R$ 509.000 | 40 |
| jan/2026 | R$ 494.126 | 24 |
| fev/2026 | R$ 412.500 | 26 |
| mar/2026 | R$ 387.874 | 42 |
| abr/2026 | R$ 446.738 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 415.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 476.964), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sumarezinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sumarezinho fica abaixo de R$ 415.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.250.478, sobre 3.726 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 415.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.250.478
- Total de transações
- 3.726
- No último ano
- 349 ▼ 8.2%
Que tipos de imóvel predominam em Sumarezinho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Sumarezinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Valdir Niemeyer, 79 | — | R$ 517.276 |
| 30/04/2026 | Rua Heitor Penteado, 1832 | 75 m² | R$ 400.000 |
| 28/04/2026 | Rua Valdir Niemeyer, 79 | — | R$ 440.000 |
| 27/04/2026 | Rua Valdir Niemeyer, 79 | — | R$ 412.675 |
| 24/04/2026 | Rua Girassol, 922 | 184 m² | R$ 835.000 |
| 18/04/2026 | Rua Paulistânia, 432 | 127 m² | R$ 775.000 |
| 17/04/2026 | Rua Valdir Niemeyer, 79 | — | R$ 320.430 |
| 17/04/2026 | Rua Valdir Niemeyer, 79 | — | R$ 453.476 |
| 17/04/2026 | Rua Valdir Niemeyer, 79 | — | R$ 372.295 |
| 14/04/2026 | Rua Girassol, 922 | 106 m² | R$ 860.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sumarezinho?
104 ruas
As vias com mais endereços em Sumarezinho são Rua Ministro Sinésio Rocha (145), Rua Rifaina (135), Rua General Góis Monteiro (116).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 104.
Ruas mais caras de Sumarezinho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Augusto Penteado | R$ 3.000.000 | 5 |
| Rua João Alberto Moreira | R$ 1.874.397 | 18 |
| Rua Pedro Ortiz | R$ 1.682.500 | 24 |
| Rua Doutor João Passos | R$ 1.645.000 | 5 |
| Rua Original | R$ 1.540.000 | 12 |
| Rua Monsanto | R$ 1.412.500 | 12 |
| Praça Bra da Bocaina | R$ 1.400.000 | 7 |
| Rua Professor Nicolau de Morais Barros | R$ 1.380.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sumarezinho: R$ 460.000).
Sumarezinho é caro comparado a São Paulo?
Sumarezinho é o 71º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 415.000) está 131% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sumarezinho |
|---|---|---|
| Sumarezinho (este bairro) | R$ 415.000 | — |
| Campo Belo | R$ 456.000 | +10% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | +8% |
| Sumaré | R$ 432.400 | +4% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -1% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -8% |
| Pinheiros | R$ 378.353 | -9% |
Como é morar em Sumarezinho?
Sumarezinho é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sumarezinho
Quanto custa um imóvel em Sumarezinho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sumarezinho é R$ 415.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 460.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 476.964. Os 5% mais caros passam de R$ 2.250.478. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Sumarezinho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sumarezinho, Pinheiros tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 378.353, contra R$ 415.000 em Sumarezinho.
Vale a pena morar ou investir em Sumarezinho?
Sumarezinho é o 71º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 415.000 (teto P95 em R$ 2.250.478), 349 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.