O mercado de Parque São Luís em dados reais
Parque São Luís concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com alta de 25,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alberto Andaló, Rua Professor Andrioli, Rua Bartolomeu Rodrigues.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque São Luís
O preço mediano por m² em Parque São Luís é R$ 2.170/m², calculado sobre 33 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque São Luís
Um apartamento em Parque São Luís tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.170/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque São Luís?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque São Luís subiu 25,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque São Luís subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 490.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 560.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 405.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São Luís? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São Luís fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 690.000, sobre 231 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 690.000
- Total de transações
- 231
- No último ano
- 17 ▲ 25.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque São Luís? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque São Luís?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/03/2026 | Rua Bartolomeu Rodrigues, 203 | 90 m² | R$ 900.000 |
| 06/02/2026 | Rua Alberto Andaló, 277 | 47 m² | R$ 350.000 |
| 05/02/2026 | Avenida Joaquim Sampaio Peixoto, 125 | 133 m² | R$ 480.000 |
| 29/01/2026 | Rua Alberto Andaló, 202 | 132 m² | R$ 750.000 |
| 23/01/2026 | Rua Alberto Andaló, 87 | 106 m² | R$ 260.000 |
| 16/01/2026 | Rua Montreal, 32 | 130 m² | R$ 405.000 |
| 20/12/2025 | Rua Bartolomeu Rodrigues, 227 | 186 m² | R$ 97.050 |
| 18/11/2025 | Rua Professor Andrioli, 301 | 115 m² | R$ 680.000 |
| 03/11/2025 | Rua São Feliciano, 61 | 102 m² | R$ 800.000 |
| 24/10/2025 | Rua Professor Andrioli, 137 | 121 m² | R$ 180.800 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque São Luís?
52 ruas
As vias com mais endereços em Parque São Luís são Rua Alberto Andaló (83), Rua Professor Andrioli (49), Avenida Joaquim Sampaio Peixoto (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Ruas mais caras de Parque São Luís
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Comen Cesar Alfieri | R$ 545.000 | 6 |
| Rua Doutor Vieira Marcondes | R$ 475.000 | 7 |
| Rua Professor Leopoldo do Amaral | R$ 447.011 | 8 |
| Avenida Joaquim Sampaio Peixoto | R$ 332.500 | 14 |
| Rua Ribeirão do Custódio | R$ 290.000 | 13 |
| Rua Manoel Moreira | R$ 260.000 | 7 |
| Rua São Feliciano | R$ 210.000 | 16 |
| Rua Professor Andrioli | R$ 180.800 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque São Luís: R$ 200.000).
Parque São Luís é caro comparado a São Paulo?
Parque São Luís é o 512º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São Luís |
|---|---|---|
| Parque São Luís (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +5% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | -3% |
Como é morar em Parque São Luís?
Parque São Luís é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque São Luís
Quanto custa um imóvel em Parque São Luís, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque São Luís é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 690.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque São Luís é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque São Luís, Jardim Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.043, contra R$ 210.000 em Parque São Luís.
Vale a pena morar ou investir em Parque São Luís?
Parque São Luís é o 512º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 690.000), 17 negócios no último ano (liquidez) e alta de 25,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.