O mercado de Parque Santa Rita em dados reais
No Parque Santa Rita, as casas representam 49% das propriedades, sendo 1991 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 50.000, montante que apresentou uma queda de 18,9% no último ano. A movimentação imobiliária local ocorre majoritariamente em vias como Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes, Rua Pedro Rodrigues e Rua José Pessota. O registro mais recente disponível indica uma transação realizada em 11 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua Melchíades Neres de Campos, 240, pelo valor de R$ 142.002.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Santa Rita
O preço mediano por m² em Parque Santa Rita é R$ 1.609/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santa Rita
Um apartamento em Parque Santa Rita tem mediana de venda de R$ 64.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.609/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santa Rita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Santa Rita caiu 18,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 142.002 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Santa Rita subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-04 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 142.002), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Rita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santa Rita fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 287.000, sobre 74 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 287.000
- Total de transações
- 74
- No último ano
- 3 ▼ 18.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santa Rita? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santa Rita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | Rua Melchíades Neres de Campos, 240 | — | R$ 142.002 |
| 11/05/2026 | Rua Melchíades Neres de Campos, 236 | — | R$ 141.316 |
| 18/07/2025 | Avenida Álvaro dos Santos Mattos, 283 | 302 m² | R$ 300.000 |
| 17/04/2025 | Rua Pedro Rodrigues, 11 | 107 m² | R$ 50.000 |
| 17/04/2025 | Avenida João Batista Santiago, 471 | 170 m² | R$ 600.000 |
| 13/10/2023 | Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes, 111 | 142 m² | R$ 250.000 |
| 31/03/2023 | Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes | — | R$ 24.814 |
| 31/03/2023 | Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes, 192 | 260 m² | R$ 23.160 |
| 19/08/2022 | Rua José Eleutério dos Santos, 102 | — | R$ 110.000 |
| 24/06/2022 | Rua José Pessota, 225 | 280 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Santa Rita?
24 ruas
As vias com mais endereços em Parque Santa Rita são Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes (77), Rua Pedro Rodrigues (51), Rua José Pessota (31).
Ruas mais caras de Parque Santa Rita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro Rodrigues | R$ 50.000 | 10 |
| Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes | R$ 45.530 | 14 |
| Avenida João Batista Santiago | R$ 44.500 | 8 |
| Rua Augusto Fioderlice | R$ 30.000 | 5 |
| Rua José Pessota | R$ 24.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santa Rita: R$ 64.000).
Parque Santa Rita é caro comparado a São Paulo?
Parque Santa Rita é o 1208º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santa Rita |
|---|---|---|
| Parque Santa Rita (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Parque Santa Rita?
Parque Santa Rita apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 49% do cadastro de IPTU, com edificações datadas tipicamente de 1991. A circulação local é estruturada principalmente pela Rua Melchiades Neres de Campos, Avenida João Batista Santiago e Rua Mateus Barbosa de Rezende. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 452 imóveis, sendo 222 casas e 132 residências coletivas, registrando uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Santa Rita
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Rita, São Paulo?
Em Parque Santa Rita, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 50.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 64.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 142.002. O segmento dos 5% mais caros supera R$ 287.000, baseando-se em vendas reais de cartório (ITBI) e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santa Rita?
Parque Santa Rita ocupa a posição de 1208º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada nos demais bairros da cidade. Em termos de mercado, o valor mediano praticado é de R$ 50.000, com um teto P95 atingindo R$ 287.000, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 18,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 0,7% dos 452 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.