O mercado de Parque Regina em dados reais
Parque Regina concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 72.000, com queda de 18,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Leitão da Cunha, Rua Bernardo Correia Leitão, Rua Nélson Brissac.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Regina
O preço mediano por m² em Parque Regina é R$ 2.560/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Regina
Um apartamento em Parque Regina tem mediana de venda de R$ 62.198 (base ITBI) e mediana de R$ 2.560/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Regina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Regina caiu 18,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Regina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 72.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Regina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Regina fica abaixo de R$ 72.500; os 5% mais caros passam de R$ 409.100, sobre 142 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 72.500
- Top 5% (P95)
- R$ 409.100
- Total de transações
- 142
- No último ano
- 5 ▼ 18.3%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Regina? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parque Regina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | Rua Zacarias Dias Cortês, 573 | 165 m² | R$ 445.000 |
| 27/11/2025 | Rua Zacarias Dias Cortês, 61 | 342 m² | R$ 290.000 |
| 14/11/2025 | Rua Zacarias Dias Cortês, 88 | 37 m² | R$ 300.000 |
| 07/07/2025 | Rua Inácio Manuel Tourinho, 267 | 90 m² | R$ 0 |
| 20/05/2025 | Rua Antônio Domingues Galera, 99 | 149 m² | R$ 300.000 |
| 09/05/2025 | Rua Cipolândia, 305 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 20/02/2025 | Rua Antônio José Bastos, 303 | 100 m² | R$ 410.000 |
| 25/11/2024 | Rua Antônio José Bastos, 158 | 168 m² | R$ 430.000 |
| 21/08/2024 | Rua Bernardo Correia Leitão, 879 | 160 m² | R$ 300.000 |
| 21/12/2023 | Rua Nélson Brissac, 302 | 58 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Regina?
38 ruas
As vias com mais endereços em Parque Regina são Rua Professor Leitão da Cunha (114), Rua Bernardo Correia Leitão (79), Rua Nélson Brissac (65).
Ruas mais caras de Parque Regina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio José Bastos | R$ 258.000 | 7 |
| Rua Professor Leitão da Cunha | R$ 86.250 | 28 |
| Rua Baltazar Veloso da Silva | R$ 80.000 | 11 |
| Rua Zacarias Dias Cortês | R$ 77.100 | 10 |
| Rua Cipolândia | R$ 75.000 | 8 |
| Rua Antônio Domingues Galera | R$ 66.378 | 6 |
| Rua Nélson Brissac | R$ 60.000 | 9 |
| Rua Bernardo Correia Leitão | R$ 37.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Regina: R$ 62.198).
Parque Regina é caro comparado a São Paulo?
Parque Regina é o 1096º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 72.500) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Regina |
|---|---|---|
| Parque Regina (este bairro) | R$ 72.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +76% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +61% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +38% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +24% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +17% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -16% |
Como é morar em Parque Regina?
Parque Regina é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Regina
Quanto custa um imóvel em Parque Regina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Regina é R$ 72.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 62.198. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 409.100. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Regina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Regina, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 72.500 em Parque Regina.
Vale a pena morar ou investir em Parque Regina?
Parque Regina é o 1096º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 72.500 (teto P95 em R$ 409.100), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.