O mercado de Parque Doroteia em dados reais
Parque Doroteia concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000, com queda de 80,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Augusto Gonzaga, Avenida Professor Cardozo de Mello Neto, Rua Doutor Carlos de Rezende Enout.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Doroteia
O preço mediano por m² em Parque Doroteia é R$ 1.867/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Doroteia
Um apartamento em Parque Doroteia tem mediana de venda de R$ 101.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.867/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Doroteia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Doroteia caiu 80,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 66.250 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Doroteia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 89.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 66.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Doroteia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Doroteia fica abaixo de R$ 89.750; os 5% mais caros passam de R$ 402.500, sobre 168 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 89.750
- Top 5% (P95)
- R$ 402.500
- Total de transações
- 168
- No último ano
- 4 ▼ 80.5%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Doroteia? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parque Doroteia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Irene Garcia Ferrão, 7 | 60 m² | R$ 70.000 |
| 08/10/2025 | Rua Estevão Ferrara, 56 | 65 m² | R$ 62.500 |
| 25/09/2025 | Rua Alice de Paula Morais, 102 | — | R$ 0 |
| 27/05/2025 | Rua Antônio Pires dos Santos, 92 | 86 m² | R$ 500.000 |
| 26/05/2025 | Rua Josué Travaglia, 116 | 37 m² | R$ 60.000 |
| 17/04/2025 | Rua José Flávio Pereira, 81 | 84 m² | R$ 350.000 |
| 16/12/2024 | Rua dos Calangos, 405 | 80 m² | R$ 340.000 |
| 12/12/2024 | Avenida Professor Cardozo de Mello Neto, 456 | 56 m² | R$ 250.000 |
| 03/12/2024 | Rua Doutor Augusto Gonzaga, 207 | 150 m² | R$ 500.000 |
| 12/09/2024 | Rua Estevão Ferrara, 50 | 65 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Doroteia?
28 ruas
As vias com mais endereços em Parque Doroteia são Rua Doutor Augusto Gonzaga (88), Avenida Professor Cardozo de Mello Neto (76), Rua Doutor Carlos de Rezende Enout (60).
Ruas mais caras de Parque Doroteia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Calangos | R$ 320.000 | 6 |
| Rua José Flávio Pereira | R$ 170.000 | 9 |
| Rua Antônio Pires dos Santos | R$ 130.000 | 13 |
| Avenida Professor Cardozo de Mello Neto | R$ 92.500 | 22 |
| Rua Estevão Ferrara | R$ 90.000 | 32 |
| Rua Irene Garcia Ferrão | R$ 89.750 | 14 |
| Rua Doutor Augusto Gonzaga | R$ 50.000 | 7 |
| Rua Jean Delmas | R$ 49.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Doroteia: R$ 101.000).
Parque Doroteia é caro comparado a São Paulo?
Parque Doroteia é o 1029º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 89.750) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Doroteia |
|---|---|---|
| Parque Doroteia (este bairro) | R$ 89.750 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +30% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -5% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Parque Doroteia?
Parque Doroteia é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Doroteia
Quanto custa um imóvel em Parque Doroteia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Doroteia é R$ 89.750 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 101.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 66.250. Os 5% mais caros passam de R$ 402.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Doroteia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Doroteia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 89.750 em Parque Doroteia.
Vale a pena morar ou investir em Parque Doroteia?
Parque Doroteia é o 1029º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 89.750 (teto P95 em R$ 402.500), 4 negócios no último ano (liquidez) e queda de 80,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.