O mercado de Parque Do Belém em dados reais
Parque do Belém concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 136.000, com queda de 2,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Manuel Honorato, Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, Rua José da Cunha Ponte.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Do Belém
O preço mediano por m² em Parque Do Belém é R$ 3.714/m², calculado sobre 43 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Do Belém
Um apartamento em Parque Do Belém tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.714/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque do Belém?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque do Belém caiu 2,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque do Belém subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 136.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque do Belém? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque do Belém fica abaixo de R$ 136.500; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 158 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 136.500
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 158
- No último ano
- 9 ▼ 2.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque do Belém? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque do Belém?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 65 m² | R$ 250.000 |
| 27/03/2026 | Rua Doutor Mário Romeu de Lucca, 109 | 54 m² | R$ 77.500 |
| 27/03/2026 | Rua José da Cunha Ponte, 34 | 71 m² | R$ 77.500 |
| 23/03/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 65 m² | R$ 257.000 |
| 10/02/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 398 | 134 m² | R$ 400.000 |
| 14/01/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 63 m² | R$ 240.000 |
| 08/09/2025 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 63 m² | R$ 167.400 |
| 20/08/2025 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 65 m² | R$ 257.000 |
| 28/07/2025 | Rua Dora da Penha dos Santos, 194 | 130 m² | R$ 412.000 |
| 18/06/2025 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 63 m² | R$ 265.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque do Belém?
34 ruas
As vias com mais endereços em Parque do Belém são Rua Pde Manuel Honorato (78), Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira (59), Rua Dora da Penha dos Santos (49).
Ruas mais caras de Parque Do Belém
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira | R$ 232.000 | 56 |
| Rua Dora da Penha dos Santos | R$ 228.500 | 6 |
| Avenida Deputado Cantídio Sampaio | R$ 135.000 | 9 |
| Rua Francisco Vieira Servas | R$ 120.000 | 8 |
| Rua Otelo Zeloni | R$ 119.000 | 6 |
| Travessa Rosina Erothides Duarte Silva | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Nícia Coutinho Patrício | R$ 80.000 | 7 |
| Rua Pde Manuel Honorato | R$ 70.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Do Belém: R$ 220.000).
Parque Do Belém é caro comparado a São Paulo?
Parque Do Belém é o 823º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 136.500) está 24% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Do Belém |
|---|---|---|
| Parque Do Belém (este bairro) | R$ 136.500 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +10% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -1% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -3% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -5% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -6% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -15% |
Como é morar em Parque Do Belém?
Parque Do Belém é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Do Belém
Quanto custa um imóvel em Parque Do Belém, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Do Belém é R$ 136.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Do Belém é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Do Belém, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 136.500 em Parque Do Belém.
Vale a pena morar ou investir em Parque Do Belém?
Parque Do Belém é o 823º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 136.500 (teto P95 em R$ 300.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.