O mercado de Jardim Vitória Régia em dados reais
Jardim Vitória Régia apresenta 55% dos imóveis na tipologia de casas, que possuem ano típico de construção em 1993. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 912.000, montante que se manteve estável no último ano. A circulação de negócios imobiliários ocorre principalmente em vias como Rua Emas, Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva e Rua Pio IX, sendo que o dado mais recente disponível nos registros públicos é de 22 de abril de 2026, referente à Rua Oagy Kalile, 120, negociada por R$ 3.900.000 com 422 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Vitória Régia
Um apartamento em Jardim Vitória Régia tem mediana de venda de R$ 1.098.687 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vitória Régia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vitória Régia ficou estável, em R$ 1.800.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vitória Régia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 912.374, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.800.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vitória Régia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vitória Régia fica abaixo de R$ 912.374; os 5% mais caros passam de R$ 4.482.000, sobre 173 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 912.374
- Top 5% (P95)
- R$ 4.482.000
- Total de transações
- 173
- No último ano
- 13 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vitória Régia? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vitória Régia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Oagy Kalile, 120 | 422 m² | R$ 3.900.000 |
| 15/04/2026 | Rua Pio V, 27 | 455 m² | R$ 5.170.000 |
| 19/03/2026 | Rua Pio IX, 345 | — | R$ 515.000 |
| 17/03/2026 | Rua Paulo Ii, 79 | — | R$ 6.150.000 |
| 11/02/2026 | Rua Pio IX, 57 | 290 m² | R$ 1.000.000 |
| 30/10/2025 | Rua Pio IX | — | R$ 1.750.000 |
| 30/09/2025 | Rua Oagy Kalile, 176 | 460 m² | R$ 7.000.000 |
| 14/08/2025 | Rua Jayme de Almeida Paiva, 35 | 658 m² | R$ 2.810.000 |
| 05/08/2025 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 420 | 457 m² | R$ 1.800.000 |
| 31/07/2025 | Rua Pio IV, 310 | 627 m² | R$ 1.050.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vitória Régia?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vitória Régia são Rua Emas (36), Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva (26), Rua Pio IX (17).
Ruas mais caras de Jardim Vitória Régia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jayme de Almeida Paiva | R$ 3.179.000 | 9 |
| Rua Oagy Kalile | R$ 3.150.000 | 5 |
| Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva | R$ 1.700.000 | 18 |
| Rua Pio IV | R$ 1.620.000 | 23 |
| Rua Álvaro Augusto de Março | R$ 1.365.000 | 6 |
| Rua Pio V | R$ 1.175.000 | 10 |
| Rua Pio IX | R$ 964.286 | 22 |
| Rua Iuara | R$ 377.300 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vitória Régia: R$ 1.098.687).
Jardim Vitória Régia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vitória Régia é o 14º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 912.374) está 407% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vitória Régia |
|---|---|---|
| Jardim Vitória Régia (este bairro) | R$ 912.374 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.200.000 | +32% |
| Jardim Europa | R$ 960.000 | +5% |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -48% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -49% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -50% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -51% |
Como é morar em Jardim Vitória Régia?
No Jardim Vitória Régia, o perfil urbano é definido majoritariamente por casas, que representam 55% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Hebe Camargo, das Nações Unidas e Giovanni Gronchi. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro contabiliza 269 imóveis, distribuídos entre 148 casas e 40 garagens, apresentando uma mediana de 358 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vitória Régia
Quanto custa um imóvel em Jardim Vitória Régia, São Paulo?
Em Jardim Vitória Régia, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 912.374 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos sobe para R$ 1.098.687. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 1.800.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 4.482.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo julho de 2024 o mês de maior movimento na série, com 8 registros —, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Vitória Régia é mais barato?
Ao comparar o Jardim Vitória Régia com os demais bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante, o Brooklin Novo apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 450.000, enquanto a mediana registrada em Jardim Vitória Régia é de R$ 912.374.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vitória Régia?
Jardim Vitória Régia ocupa a 14ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos, apresentando uma mediana superior à média das outras regiões da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 912.374, enquanto o teto P95 alcança R$ 4.482.000, com 13 negócios realizados no último ano, conforme os registros de cartório. Esse volume de transações representa 4,8% dos 269 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, permitindo avaliar o mercado local a partir de dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.