O mercado de Jardim Têxtil em dados reais
Jardim Têxtil concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000. O movimento se concentra em vias como Rua Anturios, Rua Mônaco, Rua Bartolomeu Dias.
Preço do m² em Jardim Têxtil
O preço mediano por m² em Jardim Têxtil é R$ 2.929/m², calculado sobre 66 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Têxtil
Um apartamento em Jardim Têxtil tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.929/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Têxtil?
- Especialistas no bairro Jardim Têxtil
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Têxtil?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Têxtil subiu ou caiu?
Em Jardim Têxtil, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 571.451, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 670.000 | 2 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 56.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 760.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 865.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 780.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 753.600 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 37.332 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 527.500 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.550.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 314.070 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 447.151 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 830.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 558.990 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 571.451), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Têxtil? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Têxtil fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 860.000, sobre 431 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 860.000
- Total de transações
- 431
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Têxtil? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Têxtil?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Palas, 84 | 220 m² | R$ 840.000 |
| 09/09/2026 | Avenida Guilherme Giorgi, 1704 | 130 m² | R$ 500.000 |
| 11/08/2026 | Avenida Guilherme Giorgi, 1704 | 130 m² | R$ 56.000 |
| 31/07/2026 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 440.000 |
| 30/07/2026 | Rua Angoera, 106 | 183 m² | R$ 760.000 |
| 20/07/2026 | Rua Flaviano, 113 | 139 m² | R$ 800.000 |
| 11/06/2026 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 430.000 |
| 01/06/2026 | Rua Mônaco, 496 | 330 m² | R$ 1.300.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Guilherme Giorgi, 1704 | 130 m² | R$ 410.000 |
| 16/04/2026 | Rua Tapuitinga, 27 | 230 m² | R$ 1.150.000 |
Ruas mais caras de Jardim Têxtil
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Acaju | R$ 680.000 | 10 |
| Rua Urumis | R$ 630.000 | 5 |
| Rua Flaviano | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Guaragi | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Zodíaco | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Palas | R$ 375.000 | 7 |
| Rua Evangelina | R$ 330.000 | 13 |
| Rua Anturios | R$ 320.000 | 45 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Têxtil: R$ 185.000).
Jardim Têxtil é caro comparado a São Paulo?
Jardim Têxtil é o 375º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Têxtil |
|---|---|---|
| Jardim Têxtil (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +2% |
| Vila Ré | R$ 247.000 | +1% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | +0% |
| Penha | R$ 242.615 | -1% |
| Pirituba | R$ 241.000 | -2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Têxtil?
Jardim Têxtil é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Jardim Têxtil com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Têxtil
Quanto custa um imóvel em Jardim Têxtil, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Têxtil é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 571.451. Os 5% mais caros passam de R$ 860.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Têxtil é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Têxtil, Santa Cecília tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 245.000 em Jardim Têxtil.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Têxtil?
Jardim Têxtil é o 375º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 860.000), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
