O mercado de Jardim Santa Terezinha em dados reais
Jardim Santa Terezinha concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Latinos, Rua Antonio de Oliveira, Rua das Manjubas.
Preço do m² em Jardim Santa Terezinha
O preço mediano por m² em Jardim Santa Terezinha é R$ 3.066/m², calculado sobre 61 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Terezinha
Um apartamento em Jardim Santa Terezinha tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.066/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santa Terezinha subiu ou caiu?
Em Jardim Santa Terezinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 305.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 290.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 290.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 485.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 387.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 510.000 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 267.363 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 302.500 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 383.548 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 362.818 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 195.000 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 582.694 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 305.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Terezinha fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 540.616, sobre 395 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 540.616
- Total de transações
- 395
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Avenida Olga Fadel Abarca, 15 | 192 m² | R$ 320.000 |
| 10/07/2026 | Rua Piracema, 110 | 106 m² | R$ 480.000 |
| 10/07/2026 | Rua Piracema, 110 | 106 m² | R$ 400.000 |
| 19/06/2026 | Rua Paço Imperial, 158 | 300 m² | R$ 290.000 |
| 08/06/2026 | Rua dos Calangos, 45 | 201 m² | R$ 356.301 |
| 04/06/2026 | Rua Plácido Rutini, 121 | — | R$ 70.000 |
| 29/05/2026 | Rua Trajano Ascani, 75 | 100 m² | R$ 240.000 |
| 06/05/2026 | Rua Casa do Castro, 12 | 220 m² | R$ 290.000 |
| 05/05/2026 | Rua dos Curimatás, 70 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 09/04/2026 | Rua Campo da Vinha, 291 | 109 m² | R$ 485.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santa Terezinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio de Oliveira | R$ 302.500 | 26 |
| Rua Antônio Lombardo | R$ 273.000 | 8 |
| Avenida dos Latinos | R$ 262.500 | 6 |
| Rua Piracema | R$ 200.000 | 73 |
| Rua Januário da Costa | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Campo da Vinha | R$ 170.000 | 8 |
| Rua Martinho de Aboim | R$ 135.312 | 6 |
| Rua Paço Imperial | R$ 135.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Terezinha: R$ 160.000).
Jardim Santa Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Terezinha é o 896º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Terezinha |
|---|---|---|
| Jardim Santa Terezinha (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +2% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +0% |
| CENTRO | R$ 98.683 | -18% |
Como é morar em Jardim Santa Terezinha?
Jardim Santa Terezinha é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Terezinha
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Terezinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Terezinha é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 305.000. Os 5% mais caros passam de R$ 540.616. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Terezinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Terezinha, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 98.683, contra R$ 120.000 em Jardim Santa Terezinha.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Terezinha?
Jardim Santa Terezinha é o 896º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 540.616), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
