O mercado de Jardim Lucélia em dados reais
Jardim Lucélia concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 34.000. O movimento se concentra em vias como Rua Claude Bernard, Rua Mariana da Baviera, Rua Professor Aurélio Arrobas Martins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Lucélia
O preço mediano por m² em Jardim Lucélia é R$ 1.300/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Lucélia
Um apartamento em Jardim Lucélia tem mediana de venda de R$ 69.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.300/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lucélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Lucélia ficou estável, em R$ 33.593 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 33.593, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lucélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lucélia fica abaixo de R$ 33.593; os 5% mais caros passam de R$ 278.450, sobre 62 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 33.593
- Top 5% (P95)
- R$ 278.450
- Total de transações
- 62
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lucélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Lucélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | Rua Alberto Luthuli, 85 | — | R$ 280.000 |
| 05/07/2024 | Rua Claude Bernard, 145 | — | R$ 249.000 |
| 28/06/2024 | Rua Alberto Luthuli, 45 | 92 m² | R$ 100.000 |
| 28/06/2024 | Rua Alberto Luthuli, 55 | 187 m² | R$ 100.000 |
| 12/04/2024 | Rua Professor Aurélio Arrobas Martins, 8 | 120 m² | R$ 15.500 |
| 12/04/2024 | Rua Professor Aurélio Arrobas Martins, 6 | 65 m² | R$ 15.500 |
| 14/09/2023 | Rua Claude Bernard, 145 | — | R$ 245.000 |
| 11/08/2023 | Rua Claude Bernard, 145 | — | R$ 190.000 |
| 30/06/2022 | Rua Charles Laveran, 41 | 70 m² | R$ 11.000 |
| 17/11/2021 | Rua Claude Bernard, 67 | 50 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Lucélia?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Lucélia são Rua Claude Bernard (92), Rua Mariana da Baviera (80), Rua Professor Aurélio Arrobas Martins (77).
Ruas mais caras de Jardim Lucélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Claude Bernard | R$ 175.000 | 15 |
| Rua Alberto Luthuli | R$ 100.000 | 5 |
| Avenida Teresa Farias Isassi | R$ 91.000 | 5 |
| Rua Gertrud Baumer | R$ 50.000 | 6 |
| Avenida Thomas Morgan | R$ 20.000 | 5 |
| Rua Professor Aurélio Arrobas Martins | R$ 18.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Lucélia: R$ 69.500).
Jardim Lucélia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Lucélia é o 1251º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 33.593) está 81% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lucélia |
|---|---|---|
| Jardim Lucélia (este bairro) | R$ 33.593 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +280% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +247% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +198% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +168% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +153% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +82% |
Como é morar em Jardim Lucélia?
Jardim Lucélia é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Lucélia
Quanto custa um imóvel em Jardim Lucélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Lucélia é R$ 33.593 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 69.500. Os 5% mais caros passam de R$ 278.450. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lucélia?
Jardim Lucélia é o 1251º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 33.593 (teto P95 em R$ 278.450). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.