O mercado de Jardim Dona Sinhá em dados reais
Jardim Dona Sinhá concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Benjamin Carr, Rua Ana Essipova, Rua Henry Fuseli.
Apartamentos à venda em Jardim Dona Sinhá
Um apartamento em Jardim Dona Sinhá tem mediana de venda de R$ 10.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Dona Sinhá?
- Especialistas no bairro Jardim Dona Sinhá
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Dona Sinhá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 245.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Dona Sinhá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Dona Sinhá fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 675.000, sobre 31 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 675.000
- Total de transações
- 31
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Dona Sinhá? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Dona Sinhá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Manuel Arce, 454 | 80 m² | R$ 245.000 |
| 16/12/2025 | Rua Manuel Arce, 100 | 863 m² | R$ 800.000 |
| 01/08/2023 | Avenida da Barreira Grande, 2816 | 251 m² | R$ 700.000 |
| 26/05/2023 | Rua Henry Fuseli, 643 | 40 m² | R$ 80.000 |
| 27/04/2023 | Rua Ana Essipova, 33 | 205 m² | R$ 650.000 |
| 20/09/2021 | Rua Frei Bernardino Coste, 47 | 50 m² | R$ 400.000 |
| 14/09/2021 | Rua Ana Essipova, 524 | 80 m² | R$ 105.767 |
| 18/09/2020 | Rua Ana Essipova, 39 | 184 m² | R$ 90.000 |
| 16/09/2020 | Rua Ana Essipova, 33 | 205 m² | R$ 90.000 |
| 19/06/2020 | Rua Visconde de Sousa Franco, 271 | 170 m² | R$ 410.000 |
Jardim Dona Sinhá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dona Sinhá é o 1040º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dona Sinhá |
|---|---|---|
| Jardim Dona Sinhá (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +37% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +33% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +10% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | -3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | -30% |
Como é morar em Jardim Dona Sinhá?
Jardim Dona Sinhá é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 44 ruas de Jardim Dona Sinhá com mais endereços
Ver as outras 20 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Dona Sinhá
Quanto custa um imóvel em Jardim Dona Sinhá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dona Sinhá é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 10.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 245.000. Os 5% mais caros passam de R$ 675.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dona Sinhá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dona Sinhá, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 63.000, contra R$ 90.000 em Jardim Dona Sinhá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dona Sinhá?
Jardim Dona Sinhá é o 1040º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 675.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
