O mercado de Jardim Das Pedras em dados reais
Jardim das Pedras concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 92.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nascentes do Iguacu, Rua Ilha Guaraquecaba, Rua Nascentes do Tiete.
Preço do m² em Jardim Das Pedras
O preço mediano por m² em Jardim Das Pedras é R$ 2.240/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Pedras
Um apartamento em Jardim Das Pedras tem mediana de venda de R$ 216.270 (base ITBI) e mediana de R$ 2.240/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Pedras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim das Pedras subiu ou caiu?
Em Jardim das Pedras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 21.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 21.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 10.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 810.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 13.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 20.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 55.000 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 92.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 21.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Pedras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Pedras fica abaixo de R$ 92.000; os 5% mais caros passam de R$ 515.000, sobre 81 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 92.000
- Top 5% (P95)
- R$ 515.000
- Total de transações
- 81
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Pedras? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Pedras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Ilha Guaraquecaba, 69 | 140 m² | R$ 2.000 |
| 19/08/2026 | Rua Nascentes do Iguacu, 118 | 190 m² | R$ 350.000 |
| 04/08/2026 | Rua Nascentes do Iguacu | — | R$ 130.000 |
| 23/06/2026 | Rua Nascentes do Iguacu | — | R$ 21.000 |
| 23/06/2026 | Rua Nascentes do Iguacu, 167 | 370 m² | R$ 21.000 |
| 20/03/2026 | Rua Nascentes do Tiete | — | R$ 10.000 |
| 21/01/2026 | Rua Nascentes do Tiete, 81 | 140 m² | R$ 10.000 |
| 06/01/2026 | Rua dos Beija Flores, 195 | 176 m² | R$ 640.000 |
| 23/12/2025 | Rua dos Beija Flores, 195 | 301 m² | R$ 810.000 |
| 31/10/2025 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 13560 | 148 m² | R$ 13.000 |
Ruas mais caras de Jardim Das Pedras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Beija Flores | R$ 307.500 | 32 |
| Rua Nascentes do Iguacu | R$ 49.000 | 19 |
| Rua Nascentes do Tiete | R$ 10.000 | 6 |
| Rua Planalto | R$ 10.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Pedras: R$ 216.270).
Jardim Das Pedras é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Pedras é o 1022º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 92.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Pedras |
|---|---|---|
| Jardim Das Pedras (este bairro) | R$ 92.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +34% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +31% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -2% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | -5% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | -32% |
Como é morar em Jardim Das Pedras?
Jardim Das Pedras é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Das Pedras com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Pedras
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Pedras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Pedras é R$ 92.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 216.270. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 21.000. Os 5% mais caros passam de R$ 515.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Pedras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Pedras, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 63.000, contra R$ 92.000 em Jardim Das Pedras.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Pedras?
Jardim Das Pedras é o 1022º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 92.000 (teto P95 em R$ 515.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
