O mercado de Jardim Das Bandeiras em dados reais
Jardim das Bandeiras concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 680.000. O movimento se concentra em vias como Rua Abegoária, Rua Cd de Sousel, Rua Simpatia.
Preço do m² em Jardim Das Bandeiras
O preço mediano por m² em Jardim Das Bandeiras é R$ 3.712/m², calculado sobre 57 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Bandeiras
Um apartamento em Jardim Das Bandeiras tem mediana de venda de R$ 410.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.712/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Bandeiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim das Bandeiras subiu ou caiu?
Em Jardim das Bandeiras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 2.180.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.854.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 1.030.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.180.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 645.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 6.060.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 3.850.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 2.200.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 2.900.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 17.881.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 1.500.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 2.312.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.300.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 525.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 3.100.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.950.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 680.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Bandeiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Bandeiras fica abaixo de R$ 680.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.736.478, sobre 249 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 680.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.736.478
- Total de transações
- 249
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Bandeiras? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Bandeiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua Doutor Louis Couty, 35 | 208 m² | R$ 1.854.000 |
| 31/08/2026 | Rua Cd de Sousel, 44 | 463 m² | R$ 8.400.000 |
| 21/08/2026 | Rua Irmão Gonçalo, 74 | 106 m² | R$ 1.030.000 |
| 21/08/2026 | Rua Irmão Gonçalo, 74 | 140 m² | R$ 70.000 |
| 01/06/2026 | Rua Doutor José Almeida Camargo, 155 | 179 m² | R$ 2.180.000 |
| 28/05/2026 | Rua Doutor Louis Couty, 35 | 210 m² | R$ 645.000 |
| 27/04/2026 | Rua Heitor Penteado, 537 | 410 m² | R$ 6.060.000 |
| 12/03/2026 | Rua Abegoária, 589 | 365 m² | R$ 3.850.000 |
| 30/01/2026 | Rua Abegoária, 108 | 288 m² | R$ 2.200.000 |
| 05/01/2026 | Rua Francisco Farel, 24 | 451 m² | R$ 8.200.000 |
Ruas mais caras de Jardim Das Bandeiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Nicolau de Morais Barros | R$ 2.887.532 | 31 |
| Rua Francisco Farel | R$ 2.820.000 | 7 |
| Rua Gabriel de Brito | R$ 2.800.000 | 5 |
| Rua Abegoária | R$ 1.370.000 | 13 |
| Rua Cd de Sousel | R$ 1.230.000 | 11 |
| Rua Simpatia | R$ 1.050.000 | 11 |
| Rua Doutor Louis Couty | R$ 650.000 | 13 |
| Rua dos Ciclames | R$ 550.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Bandeiras: R$ 410.000).
Jardim Das Bandeiras é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Bandeiras é o 22º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 680.000) está 272% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Bandeiras |
|---|---|---|
| Jardim Das Bandeiras (este bairro) | R$ 680.000 | — |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | +40% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -31% |
| Brooklin Novo | R$ 464.133 | -32% |
| Campo Belo | R$ 458.191 | -33% |
| Sumaré | R$ 450.000 | -34% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -40% |
Como é morar em Jardim Das Bandeiras?
Jardim Das Bandeiras é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Das Bandeiras com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Bandeiras
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Bandeiras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Bandeiras é R$ 680.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 410.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.736.478. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Bandeiras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Bandeiras, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 680.000 em Jardim Das Bandeiras.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Bandeiras?
Jardim Das Bandeiras é o 22º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 680.000 (teto P95 em R$ 3.736.478), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1 imóveis à venda em Jardim Das Bandeiras no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
