O mercado de Jardim Boa Vista em dados reais
Jardim Boa Vista concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2020). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 0,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Monte Alegre do Sul, Rua Antônio Martins Costa, Rua Pedro Alexandrino Soares.
Preço do m² em Jardim Boa Vista
O preço mediano por m² em Jardim Boa Vista é R$ 4.442/m², calculado sobre 56 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Boa Vista
Um apartamento em Jardim Boa Vista tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.442/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Boa Vista subiu ou caiu?
Em Jardim Boa Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 255.635, 0,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 256.000), segundo 278 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 248.000 | 13 |
| agosto de 2026 | R$ 250.000 | 26 |
| julho de 2026 | R$ 252.985 | 33 |
| junho de 2026 | R$ 264.100 | 31 |
| maio de 2026 | R$ 255.485 | 26 |
| abril de 2026 | R$ 261.700 | 30 |
| março de 2026 | R$ 256.350 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.000 | 29 |
| janeiro de 2026 | R$ 262.000 | 24 |
| dezembro de 2025 | R$ 250.572 | 24 |
| novembro de 2025 | R$ 248.781 | 24 |
| outubro de 2025 | R$ 244.050 | 26 |
| setembro de 2025 | R$ 349.240 | 72 |
| agosto de 2025 | R$ 305.760 | 62 |
| julho de 2025 | R$ 250.544 | 22 |
| junho de 2025 | R$ 247.413 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 250.678 | 27 |
| abril de 2025 | R$ 254.000 | 48 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 219.208 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 229.250 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 239.616 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 275.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.635), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Boa Vista fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 478.750, sobre 2.006 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 478.750
- Total de transações
- 2.006
- No último ano
- 278 ▼ 0,1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 2020.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | Rua Harmonia, 1286 | 170 m² | R$ 2.600.000 |
| 18/09/2026 | Rua César Cavassi, 48 | — | R$ 265.000 |
| 17/09/2026 | Rua José Gervásio Souza, 784 | 100 m² | R$ 175.000 |
| 15/09/2026 | Rua Marco Giannini, 237 | — | R$ 129.949 |
| 10/09/2026 | Rua César Cavassi, 48 | — | R$ 248.000 |
| 10/09/2026 | Rua Harmonia, 1216 | — | R$ 308.750 |
| 08/09/2026 | Rua German Lorca | — | R$ 269.000 |
| 03/09/2026 | Rua Emília Pilon, 47 | 50 m² | R$ 149.000 |
| 31/08/2026 | Rua Marco Giannini, 240 | 250 m² | R$ 132.971 |
| 31/08/2026 | Rua dos Piemonteses | — | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Harmonia | R$ 459.836 | 144 |
| Rua dos Piemonteses | R$ 350.000 | 177 |
| Rua German Lorca | R$ 275.000 | 43 |
| Rua César Cavassi | R$ 256.000 | 182 |
| Via Arterial Sul | R$ 240.000 | 573 |
| Rv Raposo Tavares | R$ 240.000 | 68 |
| Rua Pedro Alexandrino Soares | R$ 230.000 | 9 |
| Rua Marco Giannini | R$ 218.916 | 432 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Boa Vista: R$ 175.000).
Jardim Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Boa Vista é o 402º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Boa Vista |
|---|---|---|
| Jardim Boa Vista (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 241.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Boa Vista?
Jardim Boa Vista é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 2020.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 44 ruas de Jardim Boa Vista com mais endereços
Ver as outras 20 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Jardim Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Boa Vista é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.635. Os 5% mais caros passam de R$ 478.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Boa Vista?
Jardim Boa Vista é o 402º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 478.750), 278 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
