O mercado de Jardim Bandeirantes em dados reais
Jardim Bandeirantes concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000, com queda de 40,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Engenheiro Dolabela, Rua Doutor Campos Mello, Rua João Alves de Sena.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Bandeirantes
O preço mediano por m² em Jardim Bandeirantes é R$ 2.750/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Bandeirantes
Um apartamento em Jardim Bandeirantes tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Bandeirantes caiu 40,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 170.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Bandeirantes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 170.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bandeirantes fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 388.000, sobre 431 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 388.000
- Total de transações
- 431
- No último ano
- 10 ▼ 40.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bandeirantes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/03/2026 | Rua Celso Betim | — | R$ 41.854 |
| 14/03/2026 | Rua Nina Carini, 19 | — | R$ 200.000 |
| 27/02/2026 | Rua Félix Bernardelli | — | R$ 14.000 |
| 05/02/2026 | Rua Luísa Sarazim | — | R$ 25.100 |
| 27/01/2026 | Rua Pero Vaz de Caminha, 70 | 50 m² | R$ 590.000 |
| 23/12/2025 | Rua Ascânio Lopes, 127 | 100 m² | R$ 550.000 |
| 05/12/2025 | Rua Pero Vaz de Caminha, 40 | 150 m² | R$ 490.000 |
| 24/10/2025 | Rua Nina Carini, 18 | 180 m² | R$ 260.000 |
| 12/09/2025 | Rua Alfredo Ferreira de Carvalho, 501 | 100 m² | R$ 20.000 |
| 27/08/2025 | Rua Alfredo Ferreira de Carvalho, 105 | 125 m² | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Bandeirantes?
77 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Bandeirantes são Rua Engenheiro Dolabela (95), Rua Doutor Campos Mello (91), Rua João Alves de Sena (74).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 77.
Ruas mais caras de Jardim Bandeirantes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jutairana | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Pero Vaz de Caminha | R$ 220.000 | 18 |
| Rua Luís Scalise | R$ 200.000 | 13 |
| Rua Doutor Campos Mello | R$ 175.000 | 20 |
| Rua Engenheiro Dolabela | R$ 160.000 | 21 |
| Rua João Franco | R$ 147.000 | 6 |
| Rua Benedito Antonio Silverio | R$ 144.000 | 9 |
| Rua Antônio Vieira Mistura | R$ 90.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Bandeirantes: R$ 100.000).
Jardim Bandeirantes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Bandeirantes é o 1200º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Bandeirantes |
|---|---|---|
| Jardim Bandeirantes (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +133% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Jardim Bandeirantes?
Jardim Bandeirantes é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Jardim Bandeirantes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bandeirantes é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 170.000. Os 5% mais caros passam de R$ 388.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bandeirantes?
Jardim Bandeirantes é o 1200º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 388.000), 10 negócios no último ano (liquidez) e queda de 40,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.