O mercado de Conjunto Habitacional Inácio Monteiro em dados reais
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000, com alta de 49,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cachoeira Morena, Rua Riacho Boa Esperança, Rua Cachoeira das Abelhas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é R$ 3.449/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro
Um apartamento em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro tem mediana de venda de R$ 42.553 (base ITBI) e mediana de R$ 3.449/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Inácio Monteiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro subiu 49,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 123.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 160.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 0 | 3 |
| jun/2025 | R$ 89.295 | 4 |
| mar/2026 | R$ 44.074 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 54.913, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 123.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro fica abaixo de R$ 54.913; os 5% mais caros passam de R$ 290.000, sobre 168 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 54.913
- Top 5% (P95)
- R$ 290.000
- Total de transações
- 168
- No último ano
- 11 ▲ 49.7%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | Rua Igarape Serra Encantada, 270 | 49 m² | R$ 169.000 |
| 27/03/2026 | Rua Cachoeira Camaleão, 175 | 24 m² | R$ 73.149 |
| 19/03/2026 | Rua Arroio Antunes, 118 | 24 m² | R$ 350.000 |
| 03/03/2026 | Rua Igarapé Santa Cruz, 231 | 24 m² | R$ 15.000 |
| 03/03/2026 | Rua Igarapé Torre da Lua, 65 | 24 m² | R$ 15.000 |
| 12/02/2026 | Rua Arroio Tamanduá, 24 | 24 m² | R$ 290.000 |
| 15/12/2025 | Rua Arroio do Umbu, 170 | 49 m² | R$ 123.000 |
| 04/11/2025 | Rua Igarapé Santa Cruz, 196 | 24 m² | R$ 264.000 |
| 10/10/2025 | Rua Igarape Serra Encantada, 218 | 49 m² | R$ 0 |
| 25/08/2025 | Rua Arroio Dom Marcos, 125 | 24 m² | R$ 6.083 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro?
54 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro são Rua Cachoeira Morena (115), Rua Riacho Boa Esperança (96), Rua Cachoeira das Abelhas (94).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Inácio Monteiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Igarapé Torre da Lua | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Igarapé Santa Cruz | R$ 264.000 | 5 |
| Rua Cachoeira Camaleão | R$ 160.000 | 9 |
| Rua Arroio Tamanduá | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Cachoeira Morena | R$ 83.000 | 5 |
| Rua Regresso Feliz | R$ 61.993 | 5 |
| Rua Igarapé da Idéia | R$ 60.000 | 5 |
| Rua Igarapé da Bela Aurora | R$ 43.255 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro: R$ 42.553).
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é o 1178º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 54.913) está 70% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Inácio Monteiro |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Inácio Monteiro (este bairro) | R$ 54.913 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +133% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +113% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +82% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +64% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +55% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +11% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro?
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Inácio Monteiro
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é R$ 54.913 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 42.553. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 123.000. Os 5% mais caros passam de R$ 290.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro?
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é o 1178º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 54.913 (teto P95 em R$ 290.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e alta de 49,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.