O mercado de Conjunto Habitacional Encosta Norte em dados reais
Conjunto Habitacional Encosta Norte concentra 94% dos imóveis em casas, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 490.000. O movimento se concentra em vias como Rua do Espaço Ecológico, Rua Raul Seixas, Rua Djalma de Andrade.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Encosta Norte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 489.700, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 80.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Encosta Norte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Encosta Norte fica abaixo de R$ 489.700; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 489.700
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Encosta Norte? (perfil IPTU)
Predominam casas (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/03/2023 | Rua Raul Seixas, 41 | 101 m² | R$ 780.000 |
| 04/08/2022 | Rua Raul Seixas, 71 | 33 m² | R$ 430.000 |
| 23/01/2019 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 850.000 |
| 14/05/2015 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 850.000 |
| 07/03/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 101 m² | R$ 400.000 |
| 22/02/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 480.000 |
| 16/01/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 499.400 |
| 15/01/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 101 m² | R$ 500.000 |
| 23/07/2012 | Rua Raul Seixas, 65 | 33 m² | R$ 430.000 |
Conjunto Habitacional Encosta Norte é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Encosta Norte é o 49º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 489.700) está 168% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Encosta Norte |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Encosta Norte (este bairro) | R$ 489.700 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -4% |
| Brooklin Novo | R$ 464.133 | -5% |
| Campo Belo | R$ 458.191 | -6% |
| Sumaré | R$ 450.000 | -8% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -16% |
| Granja Julieta | R$ 405.131 | -17% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
Conjunto Habitacional Encosta Norte é um bairro predominante de casas (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Conjunto Habitacional Encosta Norte
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Encosta Norte
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Encosta Norte, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Encosta Norte é R$ 489.700 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 80.000. Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Encosta Norte é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Encosta Norte, Granja Julieta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 405.131, contra R$ 489.700 em Conjunto Habitacional Encosta Norte.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
Conjunto Habitacional Encosta Norte é o 49º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 489.700 (teto P95 em R$ 850.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
