O mercado de Conjunto Habitacional Encosta Norte em dados reais
Conjunto Habitacional Encosta Norte concentra 94% dos imóveis em casas, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 499.000. O movimento se concentra em vias como Rua do Espaço Ecológico, Rua Raul Seixas, Rua Djalma de Andrade.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Encosta Norte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Encosta Norte ficou estável, em R$ 499.400 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 499.400, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Encosta Norte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Encosta Norte fica abaixo de R$ 499.400; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 499.400
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Encosta Norte? (perfil IPTU)
Predominam casas (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/03/2023 | Rua Raul Seixas, 41 | 101 m² | R$ 780.000 |
| 04/08/2022 | Rua Raul Seixas, 71 | 33 m² | R$ 430.000 |
| 23/01/2019 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 850.000 |
| 14/05/2015 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 850.000 |
| 07/03/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 101 m² | R$ 400.000 |
| 22/02/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 480.000 |
| 16/01/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 499.400 |
| 15/01/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 101 m² | R$ 500.000 |
| 23/07/2012 | Rua Raul Seixas, 65 | 33 m² | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
23 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Encosta Norte são Rua do Espaço Ecológico (91), Rua Raul Seixas (75), Rua Djalma de Andrade (74).
Conjunto Habitacional Encosta Norte é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Encosta Norte é o 43º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 499.400) está 177% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Encosta Norte |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Encosta Norte (este bairro) | R$ 499.400 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -4% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -7% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -9% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -10% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -13% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -18% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
Conjunto Habitacional Encosta Norte é um bairro predominante de casas (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Encosta Norte
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Encosta Norte, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Encosta Norte é R$ 499.400 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Encosta Norte é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Encosta Norte, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.950, contra R$ 499.400 em Conjunto Habitacional Encosta Norte.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
Conjunto Habitacional Encosta Norte é o 43º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 499.400 (teto P95 em R$ 850.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.