O mercado de Vila Yolanda em dados reais
Vila Yolanda concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 194.000, com queda de 12,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João da Silva Aguiar, Rua Manuel da Mota Coutinho, Rua Maciço do Urucum.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Yolanda
O preço mediano por m² em Vila Yolanda é R$ 3.014/m², calculado sobre 97 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Yolanda
Um apartamento em Vila Yolanda tem mediana de venda de R$ 218.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.014/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Yolanda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Yolanda caiu 12,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Yolanda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Yolanda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Yolanda fica abaixo de R$ 193.600; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 435 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.600
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 435
- No último ano
- 13 ▼ 12.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Yolanda? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Yolanda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/05/2026 | Rua João Marchi, 35 | 140 m² | R$ 580.000 |
| 28/01/2026 | Rua João da Silva Aguiar, 542 | 62 m² | R$ 150.000 |
| 26/12/2025 | Rua João de Siqueira Afonso, 23 | 80 m² | R$ 452.462 |
| 15/12/2025 | Rua João da Silva Aguiar, 456 | 206 m² | R$ 500.000 |
| 14/11/2025 | Rua Ribeirão das Furnas, 210 | 73 m² | R$ 264.000 |
| 31/10/2025 | Rua João de Siqueira Afonso, 775 | 250 m² | R$ 200.000 |
| 16/10/2025 | Rua João da Silva Aguiar, 542 | 62 m² | R$ 240.000 |
| 29/09/2025 | Rua Ribeirão das Furnas, 210 | 73 m² | R$ 275.000 |
| 12/09/2025 | Rua Ribeirão das Furnas, 210 | 73 m² | R$ 165.000 |
| 22/08/2025 | Rua Jorge Neto Falcão, 21 | 120 m² | R$ 159.641 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Yolanda?
102 ruas
As vias com mais endereços em Vila Yolanda são Rua João da Silva Aguiar (179), Rua Manuel da Mota Coutinho (161), Rua Maciço do Urucum (143).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 102.
Ruas mais caras de Vila Yolanda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Planície dos Goitacases | R$ 249.000 | 14 |
| Rua Ribeirão das Furnas | R$ 218.000 | 101 |
| Rua Jorge Neto Falcão | R$ 214.500 | 86 |
| Rua João de Siqueira Afonso | R$ 200.000 | 7 |
| Rua Cabral de Ataíde | R$ 174.530 | 6 |
| Rua João Marchi | R$ 132.850 | 10 |
| Rua Manuel da Mota Coutinho | R$ 120.000 | 13 |
| Rua Tingoassuiba | R$ 110.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Yolanda: R$ 218.000).
Vila Yolanda é caro comparado a São Paulo?
Vila Yolanda é o 592º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.600) está 8% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Yolanda |
|---|---|---|
| Vila Yolanda (este bairro) | R$ 193.600 | — |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +1% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | -0% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -3% |
Como é morar em Vila Yolanda?
Vila Yolanda é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Yolanda
Quanto custa um imóvel em Vila Yolanda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Yolanda é R$ 193.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 218.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Yolanda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Yolanda, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 187.269, contra R$ 193.600 em Vila Yolanda.
Vale a pena morar ou investir em Vila Yolanda?
Vila Yolanda é o 592º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 193.600 (teto P95 em R$ 300.000), 13 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.