O mercado de Vila Simone em dados reais
Vila Simone concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 107.000. O movimento se concentra em vias como Rua Paraitinga, Rua Guarapiranga, Rua Igaraçú.
Apartamentos à venda em Vila Simone
Um apartamento em Vila Simone tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Simone?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Simone subiu ou caiu?
Em Vila Simone, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 313.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 426.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 40.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 107.340, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 313.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Simone? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Simone fica abaixo de R$ 107.340; os 5% mais caros passam de R$ 490.924, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 107.340
- Top 5% (P95)
- R$ 490.924
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Simone? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Simone?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua José Alexandre Machado, 58 | 30 m² | R$ 200.000 |
| 29/09/2025 | Rua Paraitinga, 331 | 140 m² | R$ 426.000 |
| 20/05/2025 | Rua Lourenço da Veiga | — | R$ 200.000 |
| 14/02/2025 | Rua Igaraçú, 357 | 96 m² | R$ 300.000 |
| 14/12/2024 | Rua Marapendi, 127 | 173 m² | R$ 230.000 |
| 17/07/2024 | Rua Paraitinga, 175 | 830 m² | R$ 220.000 |
| 28/06/2023 | Rua Lourenço da Veiga, 4 | 170 m² | R$ 315.000 |
| 22/05/2023 | Rua Paraitinga, 295 | 170 m² | R$ 350.000 |
| 17/08/2022 | Rua Guarapiranga, 153 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 04/02/2022 | Rua Caraguatatuba, 44 | 65 m² | R$ 480.000 |
Ruas mais caras de Vila Simone
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lourenço da Veiga | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Caraguatatuba | R$ 179.840 | 8 |
| Rua Paraitinga | R$ 24.894 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Simone: R$ 220.000).
Vila Simone é caro comparado a São Paulo?
Vila Simone é o 948º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 107.340) está 41% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Simone |
|---|---|---|
| Vila Simone (este bairro) | R$ 107.340 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +21% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +14% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +12% |
| CENTRO | R$ 98.683 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -16% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | -19% |
Como é morar em Vila Simone?
Vila Simone é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila Simone com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Simone
Quanto custa um imóvel em Vila Simone, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Simone é R$ 107.340 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 313.000. Os 5% mais caros passam de R$ 490.924. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Simone é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Simone, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 87.000, contra R$ 107.340 em Vila Simone.
Vale a pena morar ou investir em Vila Simone?
Vila Simone é o 948º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 107.340 (teto P95 em R$ 490.924), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
