O mercado de Vila Santa Cruz em dados reais
Vila Santa Cruz concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cd Luiz Zunta, Rua Laura dos Anjos Ramos, Rua Doutor Pedro Batista.
Preço do m² em Vila Santa Cruz
O preço mediano por m² em Vila Santa Cruz é R$ 5.443/m², calculado sobre 231 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Cruz
Um apartamento em Vila Santa Cruz tem mediana de venda de R$ 323.248 (base ITBI) e mediana de R$ 5.443/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Cruz subiu ou caiu?
Em Vila Santa Cruz, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, segundo 36 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 36 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 296.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 383.702 | 8 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 28.200 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 455.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 570.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 320.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 340.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 301.050 | 6 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 349.950 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 377.068 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 207.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 445.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 600.000 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 204.329 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 570.000 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 369.737 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 272.500 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 384.745 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 355.552 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.496, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Cruz fica abaixo de R$ 280.496; os 5% mais caros passam de R$ 570.000, sobre 566 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.496
- Top 5% (P95)
- R$ 570.000
- Total de transações
- 566
- No último ano
- 36
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Cruz? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Genebra, 197 | 11 m² | R$ 30.000 |
| 30/09/2026 | Rua Genebra, 197 | 50 m² | R$ 270.000 |
| 29/09/2026 | Rua Genebra, 296 | 70 m² | R$ 322.000 |
| 04/09/2026 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 266 | 53 m² | R$ 350.000 |
| 21/08/2026 | Rua São Canuto, 379 | 86 m² | R$ 400.000 |
| 19/08/2026 | Rua Genebra, 197 | 50 m² | R$ 338.000 |
| 11/08/2026 | Rua Genebra, 218 | 66 m² | R$ 490.000 |
| 06/08/2026 | Rua Cd Luiz Zunta, 342 | 81 m² | R$ 600.000 |
| 04/08/2026 | Rua Genebra, 197 | 62 m² | R$ 415.245 |
| 04/08/2026 | Rua Genebra, 197 | 13 m² | R$ 27.435 |
Ruas mais caras de Vila Santa Cruz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cd Luiz Zunta | R$ 400.000 | 48 |
| Rua São Canuto | R$ 390.000 | 12 |
| Rua Pascoais | R$ 340.000 | 9 |
| Rua Januário da Rocha Franca | R$ 324.779 | 9 |
| Rua Genebra | R$ 304.414 | 276 |
| Rua Joaquim Neves Monteiro | R$ 300.135 | 20 |
| Rua Marfim | R$ 280.000 | 21 |
| Rua Domingas Galleteri Blotta | R$ 270.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Cruz: R$ 323.248).
Vila Santa Cruz é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Cruz é o 230º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.496) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Cruz |
|---|---|---|
| Vila Santa Cruz (este bairro) | R$ 280.496 | — |
| Santo Amaro | R$ 285.000 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | -0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | -0% |
| Água Branca | R$ 277.928 | -1% |
| Butantã | R$ 276.000 | -2% |
| Tatuapé | R$ 274.450 | -2% |
Como é morar em Vila Santa Cruz?
Vila Santa Cruz é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 34 ruas de Vila Santa Cruz com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Cruz
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Cruz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Cruz é R$ 280.496 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 323.248. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 570.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Cruz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Cruz, Tatuapé tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 274.450, contra R$ 280.496 em Vila Santa Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Cruz?
Vila Santa Cruz é o 230º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.496 (teto P95 em R$ 570.000), 36 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
