O mercado de Vila Paulista em dados reais
Vila Paulista concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 5,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio dos Reis Crispim, Rua Mário Ferraz de Souza, Rua Francisco da Silva Fontes.
Preço do m² em Vila Paulista
O preço mediano por m² em Vila Paulista é R$ 3.216/m², calculado sobre 350 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulista
Um apartamento em Vila Paulista tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.216/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Paulista subiu ou caiu?
Em Vila Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 338.065, 5,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 320.000), segundo 128 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 694.128 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 300.000 | 5 |
| agosto de 2026 | R$ 304.117 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 313.429 | 13 |
| junho de 2026 | R$ 332.455 | 19 |
| maio de 2026 | R$ 336.130 | 21 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 13 |
| março de 2026 | R$ 372.000 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 349.000 | 14 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 538.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 331.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 288.638 | 15 |
| agosto de 2025 | R$ 342.000 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 237.000 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 290.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 11 |
| fevereiro de 2025 | R$ 264.000 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 420.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 257.000 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 320.000 | 11 |
| outubro de 2024 | R$ 350.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 338.065), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulista fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 533.250, sobre 1.248 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 533.250
- Total de transações
- 1.248
- No último ano
- 128 ▲ 5,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Afonso Pena, 560 | 76 m² | R$ 300.000 |
| 18/09/2026 | Rua Jorge Duprat Figueiredo | — | R$ 440.000 |
| 15/09/2026 | Rua Ciridião Durval, 58 | 88 m² | R$ 395.000 |
| 09/09/2026 | Rua Jorge Duprat Figueiredo | — | R$ 231.113 |
| 21/08/2026 | Rua Afonso Pena, 580 | 76 m² | R$ 275.000 |
| 13/08/2026 | Rua Jorge Duprat Figueiredo | — | R$ 200.000 |
| 12/08/2026 | Rua Jorge Duprat Figueiredo | — | R$ 350.000 |
| 11/08/2026 | Rua Jorge Duprat Figueiredo | — | R$ 333.234 |
| 31/07/2026 | Rua Afonso Pena, 251 | 98 m² | R$ 470.000 |
| 31/07/2026 | Rua Jorge Duprat Figueiredo | — | R$ 313.429 |
Ruas mais caras de Vila Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lacedemonia | R$ 595.000 | 8 |
| Rua Epiro | R$ 500.000 | 13 |
| Rua Itagyba Santiago | R$ 492.500 | 6 |
| Rua Palacete das Águias | R$ 381.500 | 6 |
| Avenida Amadeu Bizelli | R$ 295.000 | 6 |
| Rua Ática | R$ 285.000 | 36 |
| Avenida Doutor Abelardo Vergueiro César | R$ 283.000 | 29 |
| Rua Gastão da Cunha | R$ 260.000 | 52 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulista: R$ 220.000).
Vila Paulista é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulista é o 345º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulista |
|---|---|---|
| Vila Paulista (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim São Paulo | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Paulista?
Vila Paulista é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 38 ruas de Vila Paulista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Paulista
Quanto custa um imóvel em Vila Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulista é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 338.065. Os 5% mais caros passam de R$ 533.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulista?
Vila Paulista é o 345º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 533.250), 128 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
