O mercado de Vila Paiva em dados reais
Vila Paiva concentra 45% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2005). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Caçador, Rua Con Luis Gonzaga Biazi, Avenida Conceição.
Preço do m² em Vila Paiva
O preço mediano por m² em Vila Paiva é R$ 3.585/m², calculado sobre 211 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paiva
Um apartamento em Vila Paiva tem mediana de venda de R$ 330.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.585/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paiva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Paiva subiu ou caiu?
Em Vila Paiva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 482.500, segundo 38 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 38 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 420.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 485.000 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 487.500 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 630.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 485.000 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 867.500 | 2 |
| março de 2026 | R$ 455.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 480.109 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 505.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 334.214 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 425.000 | 9 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 425.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 800.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 296.100 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 467.500 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 308.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 450.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 455.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 292.500 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 290.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 482.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paiva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paiva fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 710.000, sobre 652 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 710.000
- Total de transações
- 652
- No último ano
- 38
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paiva? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paiva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | Rua Santa Matilde, 206 | 60 m² | R$ 420.000 |
| 21/09/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 86 m² | R$ 460.000 |
| 11/09/2026 | Travessa Júlio César Monteverdi, 43 | 53 m² | R$ 330.000 |
| 27/08/2026 | Rua do Imperador, 1949 | 115 m² | R$ 580.000 |
| 24/08/2026 | Rua Caçador, 509 | 125 m² | R$ 850.000 |
| 24/08/2026 | Rua Con Luis Gonzaga Biazi, 80 | 260 m² | R$ 200.000 |
| 17/08/2026 | Rua do Imperador, 1949 | 101 m² | R$ 520.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 106 m² | R$ 450.000 |
| 04/08/2026 | Rua Santa Matilde, 47 | 103 m² | R$ 320.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 106 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Vila Paiva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Catapará | R$ 650.000 | 8 |
| Rua Con Luis Gonzaga Biazi | R$ 597.500 | 14 |
| Rua Laureanos | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Coronel Jordão | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Homem da Costa | R$ 410.000 | 6 |
| Rua do Imperador | R$ 390.000 | 61 |
| Rua Caçador | R$ 382.500 | 48 |
| Rua Mozelos | R$ 380.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paiva: R$ 330.000).
Vila Paiva é caro comparado a São Paulo?
Vila Paiva é o 194º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paiva |
|---|---|---|
| Vila Paiva (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Monumento | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Paiva?
Vila Paiva é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Vila Paiva com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Paiva
Quanto custa um imóvel em Vila Paiva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paiva é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 330.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 482.500. Os 5% mais caros passam de R$ 710.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paiva?
Vila Paiva é o 194º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 710.000), 38 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
