O mercado de Vila Monte Alegre em dados reais
Vila Monte Alegre concentra 50% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 32,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Fagundes Filho, Rua Major Freire, Rua Massaranduba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Monte Alegre
O preço mediano por m² em Vila Monte Alegre é R$ 3.392/m², calculado sobre 1.514 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Monte Alegre
Um apartamento em Vila Monte Alegre tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.392/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Monte Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Monte Alegre caiu 32,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 390.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Monte Alegre subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 573.632 | 30 |
| mai/2025 | R$ 562.310 | 15 |
| jun/2025 | R$ 652.253 | 7 |
| jul/2025 | R$ 568.685 | 11 |
| ago/2025 | R$ 175.697 | 46 |
| set/2025 | R$ 720.000 | 13 |
| out/2025 | R$ 400.750 | 16 |
| nov/2025 | R$ 220.000 | 12 |
| dez/2025 | R$ 374.792 | 16 |
| jan/2026 | R$ 556.260 | 8 |
| fev/2026 | R$ 586.143 | 12 |
| mar/2026 | R$ 431.500 | 20 |
| abr/2026 | R$ 422.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 390.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Monte Alegre fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.210, sobre 3.609 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.210
- Total de transações
- 3.609
- No último ano
- 166 ▼ 32.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Monte Alegre? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Monte Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Massaranduba, 301 | 83 m² | R$ 412.500 |
| 24/04/2026 | Rua Major Freire, 294 | — | R$ 421.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Fagundes Filho, 830 | 148 m² | R$ 930.000 |
| 23/04/2026 | Rua dos Democratas, 571 | 76 m² | R$ 400.000 |
| 23/04/2026 | Rua Major Freire, 294 | — | R$ 422.000 |
| 17/04/2026 | Rua dos Democratas, 571 | 117 m² | R$ 357.750 |
| 15/04/2026 | Rua dos Democratas, 543 | 94 m² | R$ 455.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Fagundes Filho, 620 | 151 m² | R$ 1.122.127 |
| 13/04/2026 | Avenida Fagundes Filho, 344 | 131 m² | R$ 630.000 |
| 08/04/2026 | Rua Berto Conde, 295 | 193 m² | R$ 645.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Monte Alegre?
60 ruas
As vias com mais endereços em Vila Monte Alegre são Avenida Fagundes Filho (159), Rua Major Freire (144), Rua Massaranduba (65).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 60.
Ruas mais caras de Vila Monte Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jabaquara | R$ 1.100.000 | 7 |
| Rua Jurandir | R$ 605.993 | 5 |
| Rua Isaura Freire | R$ 413.200 | 6 |
| Rua Sebastião Guimarães Corrêa | R$ 405.000 | 51 |
| Rua dos Democratas | R$ 394.557 | 730 |
| Rua Berto Conde | R$ 320.500 | 30 |
| Rua Major Freire | R$ 312.800 | 358 |
| Rua Galeazzo Alessi | R$ 308.500 | 90 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Monte Alegre: R$ 350.000).
Vila Monte Alegre é caro comparado a São Paulo?
Vila Monte Alegre é o 179º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Monte Alegre |
|---|---|---|
| Vila Monte Alegre (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Monte Alegre?
Vila Monte Alegre é um bairro predominante de apartamentos (50% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1984, e presença comercial relevante (10% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Monte Alegre
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Monte Alegre é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 350.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 390.000. Os 5% mais caros passam de R$ 900.210. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Monte Alegre?
Vila Monte Alegre é o 179º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 900.210), 166 negócios no último ano (liquidez) e queda de 32,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.