O mercado de Vila Monte Alegre em dados reais
Vila Monte Alegre concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 298.000, com queda de 12,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Fagundes Filho, Rua Major Freire, Rua Massaranduba.
Preço do m² em Vila Monte Alegre
O preço mediano por m² em Vila Monte Alegre é R$ 3.431/m², calculado sobre 1.649 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Monte Alegre
Um apartamento em Vila Monte Alegre tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.431/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Monte Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Monte Alegre subiu ou caiu?
Em Vila Monte Alegre, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 421.500, 12,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 480.000), segundo 178 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 375.600 | 9 |
| agosto de 2026 | R$ 455.000 | 16 |
| julho de 2026 | R$ 550.000 | 25 |
| junho de 2026 | R$ 418.000 | 16 |
| maio de 2026 | R$ 330.000 | 27 |
| abril de 2026 | R$ 421.500 | 16 |
| março de 2026 | R$ 431.500 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 586.143 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 556.260 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 374.792 | 16 |
| novembro de 2025 | R$ 220.000 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 400.750 | 16 |
| setembro de 2025 | R$ 720.000 | 13 |
| agosto de 2025 | R$ 175.697 | 46 |
| julho de 2025 | R$ 521.742 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 569.198 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 553.175 | 18 |
| abril de 2025 | R$ 560.000 | 32 |
| março de 2025 | R$ 591.480 | 25 |
| fevereiro de 2025 | R$ 421.000 | 29 |
| janeiro de 2025 | R$ 491.760 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 740.000 | 24 |
| novembro de 2024 | R$ 495.000 | 21 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 490.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 298.377, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 421.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Monte Alegre fica abaixo de R$ 298.377; os 5% mais caros passam de R$ 909.612, sobre 3.885 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 298.377
- Top 5% (P95)
- R$ 909.612
- Total de transações
- 3.885
- No último ano
- 178 ▼ 12,2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Monte Alegre? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Vila Monte Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Rua Major Freire, 122 | 124 m² | R$ 400.000 |
| 30/09/2026 | Rua Sebastião Guimarães Corrêa, 279 | 174 m² | R$ 375.600 |
| 28/09/2026 | Rua Major Freire, 294 | 160 m² | R$ 214.123 |
| 21/09/2026 | Avenida Fagundes Filho, 623 | 138 m² | R$ 1.200.000 |
| 16/09/2026 | Avenida Fagundes Filho, 744 | 98 m² | R$ 695.000 |
| 11/09/2026 | Avenida Fagundes Filho, 470 | 106 m² | R$ 525.000 |
| 03/09/2026 | Rua dos Democratas, 571 | 121 m² | R$ 300.510 |
| 01/09/2026 | Rua dos Democratas, 991 | 106 m² | R$ 475.000 |
| 28/08/2026 | Rua Berto Conde, 295 | 193 m² | R$ 880.000 |
| 27/08/2026 | Rua Major Freire, 122 | 120 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Vila Monte Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jabaquara | R$ 1.100.000 | 7 |
| Rua Jurandir | R$ 605.993 | 5 |
| Rua Berto Conde | R$ 592.500 | 34 |
| Rua Isaura Freire | R$ 413.200 | 6 |
| Rua dos Democratas | R$ 396.894 | 747 |
| Rua Sebastião Guimarães Corrêa | R$ 396.000 | 52 |
| Rua Galeazzo Alessi | R$ 317.000 | 91 |
| Avenida Fagundes Filho | R$ 311.147 | 1.724 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Monte Alegre: R$ 350.000).
Vila Monte Alegre é caro comparado a São Paulo?
Vila Monte Alegre é o 212º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 298.377) está 63% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Monte Alegre |
|---|---|---|
| Vila Monte Alegre (este bairro) | R$ 298.377 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +1% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +1% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +1% |
| Vila Monumento | R$ 300.000 | +1% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +1% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +1% |
Como é morar em Vila Monte Alegre?
Vila Monte Alegre é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 2000, e presença comercial relevante (9% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Vila Monte Alegre com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Monte Alegre
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Monte Alegre é R$ 298.377 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 350.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 421.500. Os 5% mais caros passam de R$ 909.612. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Monte Alegre?
Vila Monte Alegre é o 212º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 298.377 (teto P95 em R$ 909.612), 178 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
