O mercado de Vila Marieta em dados reais
Vila Marieta concentra 51% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 167.000, com queda de 24,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cláudia, Rua São Quintino, Rua Doutor Virgílio Machado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Marieta
O preço mediano por m² em Vila Marieta é R$ 2.631/m², calculado sobre 126 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Marieta
Um apartamento em Vila Marieta tem mediana de venda de R$ 134.600 (base ITBI) e mediana de R$ 2.631/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Marieta caiu 24,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 129.464 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Marieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 290.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 270.000 | 19 |
| jun/2025 | R$ 262.500 | 10 |
| jul/2025 | R$ 127.778 | 15 |
| ago/2025 | R$ 600.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 205.000 | 8 |
| out/2025 | R$ 495.000 | 12 |
| nov/2025 | R$ 119.711 | 14 |
| dez/2025 | R$ 119.000 | 29 |
| jan/2026 | R$ 137.162 | 8 |
| fev/2026 | R$ 264.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 128.230 | 4 |
| abr/2026 | R$ 159.229 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 167.494, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 129.464), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marieta fica abaixo de R$ 167.494; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.731 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 167.494
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.731
- No último ano
- 103 ▼ 24.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Doutor Virgílio Machado, 635 | 105 m² | R$ 97.712 |
| 30/04/2026 | Rua Doutor Virgílio Machado, 635 | 105 m² | R$ 93.458 |
| 22/04/2026 | Rua Manuel Luzio, 195 | 200 m² | R$ 281.404 |
| 17/03/2026 | Rua Doutor Virgílio Machado, 635 | 128 m² | R$ 157.223 |
| 12/03/2026 | Rua Doutor Virgílio Machado, 635 | 105 m² | R$ 91.152 |
| 10/03/2026 | Rua Sinanduva, 240 | 110 m² | R$ 560.000 |
| 10/03/2026 | Rua Doutor Virgílio Machado, 635 | 105 m² | R$ 99.238 |
| 27/02/2026 | Rua Coronda, 36 | 211 m² | R$ 540.000 |
| 23/02/2026 | Rua das Províncias, 115 | 108 m² | R$ 565.000 |
| 20/02/2026 | Avenida Amador Bueno da Veiga, 2301 | 612 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Marieta?
111 ruas
As vias com mais endereços em Vila Marieta são Rua Cláudia (107), Rua São Quintino (84), Rua Doutor Virgílio Machado (82).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 111.
Ruas mais caras de Vila Marieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Miguel Ackel | R$ 455.000 | 14 |
| Rua Cláudia | R$ 444.268 | 32 |
| Rua Etelvina | R$ 410.000 | 29 |
| Rua Baibiri | R$ 390.000 | 7 |
| Rua das Províncias | R$ 360.000 | 31 |
| Rua Aura | R$ 340.000 | 7 |
| Rua Laurentina Jorge Ribeiro | R$ 325.000 | 22 |
| Travessa Laurinda Tomé Linguitte | R$ 315.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Marieta: R$ 134.600).
Vila Marieta é caro comparado a São Paulo?
Vila Marieta é o 708º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 167.494) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marieta |
|---|---|---|
| Vila Marieta (este bairro) | R$ 167.494 | — |
| República | R$ 180.000 | +8% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +8% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +7% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +5% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +2% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -2% |
Como é morar em Vila Marieta?
Vila Marieta é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Marieta
Quanto custa um imóvel em Vila Marieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Marieta é R$ 167.494 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 134.600. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 129.464. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Marieta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Marieta, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 167.494 em Vila Marieta.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marieta?
Vila Marieta é o 708º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 167.494 (teto P95 em R$ 600.000), 103 negócios no último ano (liquidez) e queda de 24,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.