O mercado de Vila Laís em dados reais
Vila Laís concentra 34% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1979). O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000, com alta de 7,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Meireles, Avenida Gabriela Mistral, Rua Maria Teresa Assunção.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Laís
O preço mediano por m² em Vila Laís é R$ 3.026/m², calculado sobre 742 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Laís
Um apartamento em Vila Laís tem mediana de venda de R$ 262.138 (base ITBI) e mediana de R$ 3.026/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Laís?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Laís subiu 7,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 334.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Laís subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 350.000 | 15 |
| jun/2025 | R$ 268.000 | 36 |
| jul/2025 | R$ 309.300 | 32 |
| ago/2025 | R$ 268.000 | 44 |
| set/2025 | R$ 349.946 | 38 |
| out/2025 | R$ 285.000 | 53 |
| nov/2025 | R$ 325.002 | 27 |
| dez/2025 | R$ 260.000 | 25 |
| jan/2026 | R$ 409.470 | 11 |
| fev/2026 | R$ 367.500 | 20 |
| mar/2026 | R$ 345.000 | 39 |
| abr/2026 | R$ 338.099 | 67 |
| mai/2026 | R$ 371.000 | 47 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 334.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Laís? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Laís fica abaixo de R$ 242.000; os 5% mais caros passam de R$ 637.850, sobre 3.884 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.000
- Top 5% (P95)
- R$ 637.850
- Total de transações
- 3.884
- No último ano
- 397 ▲ 7.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Laís? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Vila Laís?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Rua Mapu, 4 | — | R$ 207.244 |
| 29/05/2026 | Rua Mapu, 4 | — | R$ 400.668 |
| 28/05/2026 | Rua Mapu, 4 | — | R$ 475.457 |
| 27/05/2026 | Rua Caquito, 507 | — | R$ 345.000 |
| 22/05/2026 | Rua Mapu, 4 | — | R$ 333.256 |
| 22/05/2026 | Rua Mapu, 10 | — | R$ 437.613 |
| 22/05/2026 | Rua Mapu, 10 | 488 m² | R$ 400.000 |
| 21/05/2026 | Rua Mapu, 10 | — | R$ 329.037 |
| 21/05/2026 | Rua Mapu, 4 | — | R$ 322.427 |
| 21/05/2026 | Rua Mapu, 4 | — | R$ 447.499 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Laís?
181 ruas
As vias com mais endereços em Vila Laís são Rua Coronel Meireles (203), Avenida Gabriela Mistral (146), Rua Maria Teresa Assunção (126).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 181.
Ruas mais caras de Vila Laís
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Padre João | R$ 753.179 | 14 |
| Avenida Penha de França | R$ 590.000 | 6 |
| Rua Tujuba | R$ 580.000 | 7 |
| Rua Martins Pais | R$ 510.000 | 14 |
| Rua São Tome | R$ 507.550 | 64 |
| Rua Maxa | R$ 490.000 | 11 |
| Rua Rosa Pavone | R$ 450.000 | 17 |
| Travessa Ascendino Lisboa | R$ 415.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Laís: R$ 262.138).
Vila Laís é caro comparado a São Paulo?
Vila Laís é o 359º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.000) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Laís |
|---|---|---|
| Vila Laís (este bairro) | R$ 242.000 | — |
| Jardim São Paulo | R$ 243.000 | +0% |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | -0% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Penha | R$ 240.000 | -1% |
| Limão | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Vila Laís?
Vila Laís é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Laís
Quanto custa um imóvel em Vila Laís, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Laís é R$ 242.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 262.138. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 334.000. Os 5% mais caros passam de R$ 637.850. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Laís é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Laís, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 242.000 em Vila Laís.
Vale a pena morar ou investir em Vila Laís?
Vila Laís é o 359º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 242.000 (teto P95 em R$ 637.850), 397 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.