O mercado de Vila Isa em dados reais
Vila Isa concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com alta de 7,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Beijuí, Rua Antônio de Oliveira Paulino, Rua Pacoti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Isa
O preço mediano por m² em Vila Isa é R$ 2.489/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Isa
Um apartamento em Vila Isa tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.489/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Isa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Isa subiu 7,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 377.613 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Isa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 302.771 | 6 |
| fev/2025 | R$ 350.000 | 30 |
| mar/2025 | R$ 350.000 | 14 |
| abr/2025 | R$ 350.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 310.509 | 13 |
| jun/2025 | R$ 322.172 | 6 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 9 |
| ago/2025 | R$ 418.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 470.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 384.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 418.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 321.886 | 6 |
| mar/2026 | R$ 316.821 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 349.950, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 377.613), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Isa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Isa fica abaixo de R$ 349.950; os 5% mais caros passam de R$ 597.750, sobre 504 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 349.950
- Top 5% (P95)
- R$ 597.750
- Total de transações
- 504
- No último ano
- 46 ▲ 7.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Isa? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Isa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 382.000 |
| 07/04/2026 | Rua Amoipira, 222 | 130 m² | R$ 420.000 |
| 31/03/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 323.642 |
| 30/03/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 310.000 |
| 27/03/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 267.793 |
| 11/03/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 370.000 |
| 13/02/2026 | Rua Quararibéia, 223 | 1929 m² | R$ 8.421.254 |
| 13/02/2026 | Rua Quararibéia, 243 | 2474 m² | R$ 2.763.005 |
| 14/01/2026 | Rua Natuba, 58 | 125 m² | R$ 810.000 |
| 13/01/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 390.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Isa?
33 ruas
As vias com mais endereços em Vila Isa são Rua Beijuí (38), Rua Antônio de Oliveira Paulino (25), Rua Pacoti (24).
Ruas mais caras de Vila Isa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Quararibéia | R$ 740.000 | 6 |
| Rua Macaíba | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Epifania | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Beijuí | R$ 440.000 | 13 |
| Rua Amoipira | R$ 420.000 | 7 |
| Rua Pacaritambo | R$ 332.819 | 399 |
| Avenida Nossa Senhora do Sabará | R$ 320.000 | 8 |
| Rua Berta Melman | R$ 310.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Isa: R$ 120.000).
Vila Isa é caro comparado a São Paulo?
Vila Isa é o 117º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 349.950) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Isa |
|---|---|---|
| Vila Isa (este bairro) | R$ 349.950 | — |
| Campo Grande | R$ 355.000 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 354.308 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 347.273 | -1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 346.033 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 344.060 | -2% |
Como é morar em Vila Isa?
Vila Isa é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Isa
Quanto custa um imóvel em Vila Isa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Isa é R$ 349.950 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 377.613. Os 5% mais caros passam de R$ 597.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Isa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Isa, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 344.060, contra R$ 349.950 em Vila Isa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Isa?
Vila Isa é o 117º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 349.950 (teto P95 em R$ 597.750), 46 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.