O mercado de Vila Gilda em dados reais
Na Vila Gilda, 40% dos imóveis estão situados em terrenos, apresentando o ano 2001 como o período típico de referência. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 10.000, com o fluxo de negociações concentrado em vias como a Rua Artieste Pascoaline, a Rua Carolus Duran e a Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gilda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Gilda ficou estável, em R$ 10.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 10.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gilda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gilda fica abaixo de R$ 10.000; os 5% mais caros passam de R$ 60.000, sobre 11 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 10.000
- Top 5% (P95)
- R$ 60.000
- Total de transações
- 11
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gilda? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gilda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | Rua Artieste Pascoaline, 10 | 46 m² | R$ 70.000 |
| 12/03/2020 | Rua Carolus Duran, 377 | — | R$ 10.000 |
| 29/06/2015 | Rua Artieste Pascoaline | — | R$ 11.500 |
| 03/04/2014 | Rua Artieste Pascoaline, 18 | 70 m² | R$ 50.000 |
| 27/09/2013 | Rua Artieste Pascoaline | — | R$ 5.000 |
| 29/10/2012 | Rua Artieste Pascoaline | — | R$ 1.500 |
| 12/01/2009 | Rua Artieste Pascoaline | — | R$ 5.000 |
| 05/12/2008 | Rua Artieste Pascoaline, 7 | 100 m² | R$ 44.300 |
| 08/02/2008 | Rua Carolus Duran, 2 | 80 m² | R$ 20.000 |
| 22/11/2007 | Rua Carolus Duran | — | R$ 8.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Gilda?
4 ruas
As vias com mais endereços em Vila Gilda são Rua Artieste Pascoaline (13), Rua Carolus Duran (3), Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti (2).
Vila Gilda é caro comparado a São Paulo?
Vila Gilda é o 1298º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 10.000) está 94% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gilda |
|---|---|---|
| Vila Gilda (este bairro) | R$ 10.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +1180% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +1100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +900% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +800% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +750% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +510% |
Como é morar em Vila Gilda?
Vila Gilda apresenta um perfil marcado pela predominância de terrenos, que representam 40% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 2001. A mobilidade local é estruturada pela Linha 10-Turquesa da CPTM, por meio da Estação Prefeito Celso Daniel-Santo André, enquanto a circulação interna ocorre principalmente pela Avenida Gilda, Avenida Higienópolis e Avenida Portugal. Segundo dados públicos do IPTU, o bairro contabiliza 38 imóveis, sendo 15 terrenos e 12 casas, com uma mediana de 95 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Gilda
Quanto custa um imóvel em Vila Gilda, São Paulo?
Em Vila Gilda, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 10.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 60.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI, e não em valores de anúncio, com informações atualizadas em julho de 2026.
Vila Gilda tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Gilda conta com a infraestrutura de transporte da Linha 10-Turquesa da CPTM, por meio da Estação Prefeito Celso Daniel-Santo André, além de ter o fluxo local facilitado por vias como a Avenida Gilda, a Avenida Higienópolis e a Avenida Portugal.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gilda?
Vila Gilda ocupa a posição de 1298º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado na região é de R$ 10.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 60.000, informações que podem ser confrontadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página a partir de dados de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.