O mercado de Vila Congonhas em dados reais
Vila Congonhas concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 380.000, com alta de 14,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Bra de Bela Vista, Avenida Br do Rego Barros, Rua Paiaguas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Congonhas
O preço mediano por m² em Vila Congonhas é R$ 3.739/m², calculado sobre 198 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Congonhas
Um apartamento em Vila Congonhas tem mediana de venda de R$ 390.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.739/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Congonhas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Congonhas subiu 14,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 530.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Congonhas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 485.177 | 4 |
| jan/2025 | R$ 1.000.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 355.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 455.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 220.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 369.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 310.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 930.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 464.762 | 9 |
| nov/2025 | R$ 475.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 1.250.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 426.880 | 7 |
| abr/2026 | R$ 314.345 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 380.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 530.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Congonhas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Congonhas fica abaixo de R$ 380.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.355.250, sobre 954 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 380.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.355.250
- Total de transações
- 954
- No último ano
- 49 ▲ 14.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Congonhas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Congonhas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Paiaguas, 75 | 504 m² | R$ 2.630.000 |
| 07/04/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 411 | 91 m² | R$ 352.260 |
| 07/04/2026 | Rua Estevão Baião, 520 | 209 m² | R$ 1.200.000 |
| 06/04/2026 | Rua Estevão Baião, 520 | 209 m² | R$ 1.180.000 |
| 30/03/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 411 | 76 m² | R$ 426.880 |
| 30/03/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 411 | 75 m² | R$ 419.466 |
| 26/03/2026 | Rua Estevão Baião, 520 | 209 m² | R$ 1.400.000 |
| 26/03/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 453 | 173 m² | R$ 1.500.000 |
| 23/03/2026 | Rua Estevão Baião, 520 | 209 m² | R$ 1.560.000 |
| 11/03/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 411 | 82 m² | R$ 310.144 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Congonhas?
41 ruas
As vias com mais endereços em Vila Congonhas são Rua Bra de Bela Vista (83), Avenida Br do Rego Barros (69), Rua Paiaguas (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Vila Congonhas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paiaguas | R$ 997.500 | 48 |
| Rua Estevão Baião | R$ 807.000 | 275 |
| Rua Acruás | R$ 710.000 | 6 |
| Rua Confiteor | R$ 405.000 | 8 |
| Rua Álvaro Nunes | R$ 400.000 | 7 |
| Rua José Garbuio | R$ 380.000 | 11 |
| Rua Bra de Bela Vista | R$ 372.312 | 208 |
| Rua Coronel Macedo | R$ 207.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Congonhas: R$ 390.000).
Vila Congonhas é caro comparado a São Paulo?
Vila Congonhas é o 87º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 380.500) está 111% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Congonhas |
|---|---|---|
| Vila Congonhas (este bairro) | R$ 380.500 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | +0% |
| Pinheiros | R$ 378.353 | -1% |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | -4% |
| Jardim América | R$ 361.700 | -5% |
| Indianópolis | R$ 360.318 | -5% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | -5% |
Como é morar em Vila Congonhas?
Vila Congonhas é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1983, e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Congonhas
Quanto custa um imóvel em Vila Congonhas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Congonhas é R$ 380.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 390.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 530.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.355.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Congonhas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Congonhas, Ibirapuera tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.000, contra R$ 380.500 em Vila Congonhas.
Vale a pena morar ou investir em Vila Congonhas?
Vila Congonhas é o 87º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 380.500 (teto P95 em R$ 1.355.250), 49 negócios no último ano (liquidez) e alta de 14,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.