O mercado de Vila Bertioga em dados reais
Vila Bertioga concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ribeirão Branco, Rua Ourinhos, Rua Jaboticabal.
Preço do m² em Vila Bertioga
O preço mediano por m² em Vila Bertioga é R$ 3.342/m², calculado sobre 434 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Bertioga
Um apartamento em Vila Bertioga tem mediana de venda de R$ 273.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.342/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bertioga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Bertioga subiu ou caiu?
Em Vila Bertioga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 426.200, segundo 70 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 70 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 1.250.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 243.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 486.500 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 470.000 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 334.666 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 1.050.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 568.000 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 400.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 458.600 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 315.000 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 340.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 512.500 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 635.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 175.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 447.500 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 220.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 459.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 436.250 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 520.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 535.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 360.000 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 53.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 426.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bertioga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bertioga fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 980.400, sobre 1.237 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 980.400
- Total de transações
- 1.237
- No último ano
- 70
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bertioga? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bertioga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Jaboticabal, 385 | 110 m² | R$ 500.000 |
| 18/09/2026 | Rua Cambara, 49 | 228 m² | R$ 1.250.000 |
| 02/09/2026 | Rua Ribeirão Branco | — | R$ 2.000.000 |
| 31/08/2026 | Rua Ribeirão Branco, 521 | — | R$ 243.000 |
| 31/08/2026 | Rua Ribeirão Branco, 521 | — | R$ 49.000 |
| 25/08/2026 | Rua Florianópolis, 575 | 155 m² | R$ 1.120.000 |
| 24/08/2026 | Rua Cambara, 100 | 153 m² | R$ 680.000 |
| 29/07/2026 | Rua Manaus, 394 | 167 m² | R$ 498.000 |
| 21/07/2026 | Rua Pde Carlos da Silva, 159 | 112 m² | R$ 203.123 |
| 17/07/2026 | Rua Ibitinga, 671 | 103 m² | R$ 660.500 |
Ruas mais caras de Vila Bertioga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florianópolis | R$ 623.751 | 151 |
| Rua Cambara | R$ 452.500 | 44 |
| Rua Dois Corregos | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Teresina | R$ 420.000 | 157 |
| Rua Campo Largo | R$ 377.500 | 10 |
| Rua Ribeirão Branco | R$ 330.000 | 81 |
| Rua Manaus | R$ 320.000 | 33 |
| Rua Ibitinga | R$ 320.000 | 49 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bertioga: R$ 273.000).
Vila Bertioga é caro comparado a São Paulo?
Vila Bertioga é o 318º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bertioga |
|---|---|---|
| Vila Bertioga (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Vila Santa Maria | R$ 259.009 | +2% |
| Socorro | R$ 254.886 | +0% |
| Tucuruvi | R$ 254.396 | -0% |
| Vila Arriete | R$ 253.000 | -1% |
| Cambuci | R$ 250.000 | -2% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Vila Bertioga?
Vila Bertioga é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Vila Bertioga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Bertioga
Quanto custa um imóvel em Vila Bertioga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bertioga é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 273.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 426.200. Os 5% mais caros passam de R$ 980.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bertioga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Bertioga, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 255.000 em Vila Bertioga.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bertioga?
Vila Bertioga é o 318º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 980.400), 70 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
