O mercado de Se em dados reais
Sé concentra 25% dos imóveis em escritórios, em edificações verticalizadas (ano típico 1968). O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000, com queda de 27,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vinte e Cinco de Março, Rua da Cantareira, Rua Carlos de Sousa Nazaré.
Preço do m² em Se
O preço mediano por m² em Se é R$ 3.829/m², calculado sobre 310 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Se
Um apartamento em Se tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.829/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sé subiu ou caiu?
Em Sé, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 145.000, 27,5% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 200.000), segundo 279 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 70.000 | 33 |
| agosto de 2026 | R$ 260.000 | 13 |
| julho de 2026 | R$ 250.000 | 13 |
| junho de 2026 | R$ 230.000 | 25 |
| maio de 2026 | R$ 37.098 | 33 |
| abril de 2026 | R$ 160.000 | 42 |
| março de 2026 | R$ 60.409 | 34 |
| fevereiro de 2026 | R$ 150.000 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 14.836 | 25 |
| dezembro de 2025 | R$ 245.350 | 28 |
| novembro de 2025 | R$ 248.640 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 176.750 | 14 |
| setembro de 2025 | R$ 225.000 | 13 |
| agosto de 2025 | R$ 13.068 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 256.500 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 417.143 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 200.000 | 34 |
| abril de 2025 | R$ 282.500 | 24 |
| março de 2025 | R$ 6.011 | 29 |
| fevereiro de 2025 | R$ 236.000 | 13 |
| janeiro de 2025 | R$ 220.135 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 163.904 | 19 |
| novembro de 2024 | R$ 179.265 | 47 |
| outubro de 2024 | R$ 188.883 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 145.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sé fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 928.750, sobre 4.126 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 928.750
- Total de transações
- 4.126
- No último ano
- 279 ▼ 27,5%
Que tipos de imóvel predominam em Sé? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (25% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1968.
Quais foram as últimas vendas em Sé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | Rua Sete de Abril, 324 | — | R$ 475.000 |
| 24/09/2026 | Rua Santa Luzia, 48 | 73 m² | R$ 190.000 |
| 23/09/2026 | Rua Carlos de Sousa Nazaré, 268 | 168 m² | R$ 5.300.000 |
| 22/09/2026 | Rua Paula Sousa, 287 | 220 m² | R$ 6.933.333 |
| 21/09/2026 | Rua Riachuelo, 265 | 95 m² | R$ 275.000 |
| 18/09/2026 | Rua Hercules Florence, 38 | 57 m² | R$ 203.782 |
| 17/09/2026 | Rua Silveira Martins, 112 | 43 m² | R$ 50.000 |
| 15/09/2026 | Avenida Senador Queirós, 491 | 220 m² | R$ 12.500.000 |
| 14/09/2026 | Avenida Nove de Julho, 259 | 34 m² | R$ 62.000 |
| 11/09/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 133 m² | R$ 65.000 |
Ruas mais caras de Se
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Plínio Ramos | R$ 1.100.000 | 20 |
| Rua Ilha das Flores | R$ 850.000 | 9 |
| Rua Aguiar Andrade | R$ 700.000 | 11 |
| Rua Onze de Agosto | R$ 640.000 | 6 |
| Rua Boa Vista | R$ 600.000 | 21 |
| Largo da Misericórdia | R$ 481.961 | 31 |
| Rua Paula Sousa | R$ 415.000 | 30 |
| Rua Beco da Fabrica | R$ 372.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Se: R$ 90.000).
Se é caro comparado a São Paulo?
Se é o 1124º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Se |
|---|---|---|
| Se (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | +76% |
| Itaim Paulista | R$ 120.057 | +72% |
| CENTRO | R$ 98.683 | +41% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 87.000 | +24% |
| Cidade Tiradentes | R$ 63.000 | -10% |
Como é morar em Se?
Se é um bairro predominante de escritórios (25% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1968, e presença comercial relevante (25% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Se
Quanto custa um imóvel em Se, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Se é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 145.000. Os 5% mais caros passam de R$ 928.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Se é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Se, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 63.000, contra R$ 70.000 em Se.
Vale a pena morar ou investir em Se?
Se é o 1124º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 928.750), 279 negócios no último ano (liquidez) e queda de 27,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 2 imóveis à venda em Se no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
