O mercado de Se em dados reais
Sé apresenta uma configuração onde 25% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, com um ano típico de construção em 1971. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 74.000, montante que apresentou uma queda de 46,2% no último ano. O volume de negócios se distribui majoritariamente por vias como Rua Vinte e Cinco de Março, Rua da Cantareira e Rua Carlos de Sousa Nazaré, sendo que o registro mais recente ocorreu em 30 de maio de 2026, no Parque Dom Pedro Ii, 1092, pelo valor de R$ 330.000 para uma unidade com 113 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Se
O preço mediano por m² em Se é R$ 3.860/m², calculado sobre 303 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Se
Um apartamento em Se tem mediana de venda de R$ 88.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.860/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sé caiu 46,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 107.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sé subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 200.000 | 34 |
| jun/2025 | R$ 395.834 | 18 |
| jul/2025 | R$ 256.500 | 9 |
| ago/2025 | R$ 13.355 | 26 |
| set/2025 | R$ 225.000 | 13 |
| out/2025 | R$ 176.750 | 14 |
| nov/2025 | R$ 248.640 | 20 |
| dez/2025 | R$ 245.000 | 29 |
| jan/2026 | R$ 14.836 | 25 |
| fev/2026 | R$ 182.500 | 18 |
| mar/2026 | R$ 60.409 | 34 |
| abr/2026 | R$ 160.000 | 42 |
| mai/2026 | R$ 37.098 | 32 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 74.192, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 107.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sé fica abaixo de R$ 74.192; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 4.368 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 74.192
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 4.368
- No último ano
- 256 ▼ 46.2%
Que tipos de imóvel predominam em Sé? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (25% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1971.
Quais foram as últimas vendas em Sé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/05/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 113 m² | R$ 330.000 |
| 29/05/2026 | Rua Florêncio de Abreu, 804 | 38 m² | R$ 289.750 |
| 26/05/2026 | Rua Plínio Ramos, 50 | 676 m² | R$ 7.000.000 |
| 22/05/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 116 m² | R$ 250.000 |
| 20/05/2026 | Rua Miguel Carlos, 41 | 90 m² | R$ 82.285 |
| 20/05/2026 | Rua Miguel Carlos, 41 | 90 m² | R$ 60.000 |
| 20/05/2026 | Rua Helena Zerrener, 140 | 36 m² | R$ 85.000 |
| 20/05/2026 | Rua Miguel Carlos, 41 | 90 m² | R$ 65.000 |
| 19/05/2026 | Rua Florêncio de Abreu, 804 | 38 m² | R$ 300.800 |
| 19/05/2026 | Avenida Nove de Julho, 259 | 37 m² | R$ 20.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sé?
114 ruas
As vias com mais endereços em Sé são Rua Vinte e Cinco de Março (127), Rua da Cantareira (95), Rua Carlos de Sousa Nazaré (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 114.
Ruas mais caras de Se
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Plínio Ramos | R$ 1.100.000 | 20 |
| Rua Aguiar Andrade | R$ 700.000 | 11 |
| Rua Onze de Agosto | R$ 640.000 | 6 |
| Rua Ilha das Flores | R$ 575.000 | 8 |
| Rua Boa Vista | R$ 560.000 | 22 |
| Largo da Misericórdia | R$ 481.961 | 31 |
| Rua Paula Sousa | R$ 407.500 | 28 |
| Rua Beco da Fabrica | R$ 372.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Se: R$ 88.000).
Se é caro comparado a São Paulo?
Se é o 1093º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 74.192) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Se |
|---|---|---|
| Se (este bairro) | R$ 74.192 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +73% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +62% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +35% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +21% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -18% |
Como é morar em Se?
O bairro da Sé possui um perfil marcado por apartamentos, que compõem 25% do cadastro de IPTU, e uma verticalização que apresenta mediana de 17 andares, com edificações datadas majoritariamente de 1971 e uma ocupação comercial significativa, representada por 25% de escritórios. A mobilidade local é estruturada pelas estações Estação São Bento (Linha 1-Azul), Estação Japão-Liberdade (Linha 1-Azul) e Estação Pedro II (Linha 3-Vermelha), enquanto a circulação ocorre principalmente pela Avenida do Estado, Avenida 23 de Maio e Rua Galvão Bueno. Segundo dados públicos, o cadastro de IPTU da região soma 7.893 imóveis, sendo 1.992 apartamentos em condomínio e 1.980 escritórios, com uma mediana de 440 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Se
Quanto custa um imóvel em Sé, São Paulo?
Em Sé, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 74.192, enquanto para apartamentos a mediana atinge R$ 88.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 107.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 900.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Considerando que o volume de registros apresenta oscilações mensais, como visto no mês de maior movimento da série que foi agosto de 2024 com 52 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Sé é mais barato?
Ao analisar bairros de São Paulo com características de mercado próximas à Sé, observa-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Sé esse montante chega a R$ 74.192 conforme os dados públicos de cartório.
Sé tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro da Sé conta com acesso por meio da Estação São Bento (Linha 1-Azul), Estação Japão-Liberdade (Linha 1-Azul) e Estação Pedro II (Linha 3-Vermelha), além de ser atendido por vias como Avenida do Estado, Avenida 23 de Maio e Rua Galvão Bueno.
Vale a pena morar ou investir em Sé?
Sé ocupa a posição de 1093º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média dos demais bairros da cidade. Em termos de valores registrados em cartório, o valor mediano é de R$ 74.192, com o teto P95 atingindo R$ 900.000, enquanto a liquidez foi de 256 negócios no último ano e houve uma queda de 46,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,2% dos 7.893 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de ITBI e registros cartoriais detalhados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.