O mercado de Sapopemba em dados reais
Sapopemba concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com alta de 1,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Tenente Lauro Sodré, Avenida Sapopemba, Rua Serra de Itabaiana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Sapopemba
O preço mediano por m² em Sapopemba é R$ 2.959/m², calculado sobre 253 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sapopemba
Um apartamento em Sapopemba tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.959/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sapopemba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sapopemba subiu 1,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sapopemba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 261.290 | 108 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 103 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 62 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 53 |
| set/2025 | R$ 276.520 | 30 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 33 |
| nov/2025 | R$ 257.470 | 26 |
| dez/2025 | R$ 310.000 | 39 |
| jan/2026 | R$ 264.000 | 19 |
| fev/2026 | R$ 316.500 | 20 |
| mar/2026 | R$ 294.000 | 19 |
| abr/2026 | R$ 264.000 | 44 |
| mai/2026 | R$ 269.000 | 55 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sapopemba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sapopemba fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 4.096 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 4.096
- No último ano
- 398 ▲ 1.4%
Que tipos de imóvel predominam em Sapopemba? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Sapopemba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Arcabuz, 185 | 95 m² | R$ 330.400 |
| 29/05/2026 | Rua Arcabuz, 197 | 115 m² | R$ 820.000 |
| 29/05/2026 | Rua Arcabuz, 193 | 89 m² | R$ 1.350.000 |
| 29/05/2026 | Rua Arcabuz, 183 | 95 m² | R$ 249.200 |
| 26/05/2026 | Rua Tarde de Brisa | — | R$ 263.750 |
| 22/05/2026 | Rua Nicola Farelli, 131 | 71 m² | R$ 460.000 |
| 22/05/2026 | Rua Tarde de Brisa | — | R$ 269.000 |
| 22/05/2026 | Rua Alexandre Galera, 154 | 112 m² | R$ 366.667 |
| 20/05/2026 | Avenida Sapopemba, 11110 | — | R$ 317.000 |
| 20/05/2026 | Rua Tarde de Brisa | — | R$ 269.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sapopemba?
468 ruas
As vias com mais endereços em Sapopemba são Avenida Tenente Lauro Sodré (165), Avenida Sapopemba (153), Rua Serra de Itabaiana (126).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 468.
Ruas mais caras de Sapopemba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marcio Antonucci | R$ 3.135.085 | 5 |
| Avenida Luca | R$ 615.000 | 6 |
| Rua Salvador de Mesquita | R$ 595.000 | 15 |
| Rua Domênico Visconti | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Castanheira | R$ 300.000 | 23 |
| Rua Enrique Figueroa | R$ 290.000 | 5 |
| Rua José de Oliveira China | R$ 275.000 | 12 |
| Rua Frei Diogo das Chagas | R$ 270.000 | 97 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sapopemba: R$ 140.000).
Sapopemba é caro comparado a São Paulo?
Sapopemba é o 440º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sapopemba |
|---|---|---|
| Sapopemba (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | +2% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | +0% |
| Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | +0% |
| Consolação | R$ 221.073 | -2% |
Como é morar em Sapopemba?
Sapopemba é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sapopemba
Quanto custa um imóvel em Sapopemba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sapopemba é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Sapopemba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sapopemba, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 221.073, contra R$ 225.000 em Sapopemba.
Vale a pena morar ou investir em Sapopemba?
Sapopemba é o 440º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 400.000), 398 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
